二手房議價空間計算公式是什麼

沒有固定的計算公式，一般二手房講價空間一般不等的。每一個房價都有不同之處，形成的比例也會有所不同，比如大多數的房子都是按照整體價格的95%~98%來計算的，也就是說可以讓出2~5個點。那麼我們如果要買的這個二手房，整體價格在150萬塊錢按照讓出的兩個點來說，差不多就是能給你便宜3萬塊錢的樣子。

買二手房如何砍價?

1、掌握更多賣家信息。
在砍價之前，也需要儘可能多地掌握賣家信息和房源信息，尤其是二手房的弱點有哪些，一定要摸清楚。多了解賣家多方面的背景，以往的購房經歷、家庭背景、經濟實力、賣房目的、個性等，同時要想辦法取得對方的好感和信任，讓他們願意主動作出讓步。
2、挑準時機再買房。
購房者在買房之前要了解二手房的市場狀況，判斷市場上是供過於求還是供不應求。
一般來說，如果是買方市場，市場上還剩很多房源沒有出售的，這時候入手買房可以更加優惠，而且買家可以擁有更多的選擇權，更容易買到中意的房子。如果二手房市場需求旺盛，是賣家市場，主動權在賣家手上，這時候就不能買到相對優惠的房子了。
3、委託多家中介。
購房者在準備購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產生競爭關係。各家中介公司為了自己公司的利益以及個人的業績，會努力說服賣家降價，爭取用更短的時間和更少的價格促成交易。對於買房者來說掌握了主動權，更容易談價。
4、不要表露自己的喜好。
購房者在買房的時候不要表露自己對房子的喜好，否則容易讓賣房的抓住可以提價的點。因此，建議購房者要多挑房子的毛病，比如：房主說在高層採光好，這時候買家就可以說高層出入不方便;如果是臨街，可以說房子太吵;如果在低層，就說採光不好等等。總之要打擊賣房的優勢心理，儘量壓低價格。
5、利用中介向房主砍價。
如果買方和賣方因為價格問題遲遲沒有簽訂合同，這時候中介也會跟著著急，因為中介也想快點成交拿到中介費。買方可以利用中介的這種心理讓他替你去砍價，買房者可以向中介施壓，說對賣方提出的價格很不滿意，一定要降價，否則就不買了。對於買方來說直接讓中介出面可以省去很多精力。