購房40%稅款第二年抵扣如何做賬

購房40%稅款第二年抵扣如何做賬
答：如果企業購入的是可抵扣動產，會計處理如下：
借：固定資產
應交稅費——應交增值稅
貸：銀行存款
但由於不動產實行分期抵扣，不動產入賬時進項稅額只有40%，會導致賬實不符，為解決這一問題，必須新增相應會計科目記錄待抵扣的進項稅額。
15號公告第十一條第一款規定，待抵扣進項稅額記入「應交稅金——待抵扣進項稅額」科目核算，並於可抵扣當期轉入「應交稅金——應交增值稅」科目。新增「應交稅金——待抵扣進項稅額」科目核算待抵扣的進項稅額。
進項稅不需要按60%和40%分兩年抵扣嗎?
大部分情況下進項稅額允許一次性扣除，所以不需要分兩年抵扣。
根據《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》和《不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法》相關規定;
增值稅一般納稅人2016年5月1日後取得並在會計制度上按固定資產核算的不動產，以及2016年5月1日後發生的不動產在建工程，其進項稅額應分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
所以只有營改增之新購的不動產，才按兩年抵扣。
進項稅一般指進項稅額。
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