律師回答
商品房買賣合同無效的有：一、無民事行為能力人所簽訂的商品房買賣合同。無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為,因此,無民事行為能力人的商品房買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨立簽訂商品房買賣合同,否則屬於無效合同。二、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的商品房買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動,他們進行商品房買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的商品房買賣合同視為無效。三、以欺詐為目的簽訂的商品房買賣合同。以欺詐為目的是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的商品房買賣合同。四、以脅迫的手段簽訂的商品房買賣合同。一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產生恐懼而簽訂的商品房買賣合同。五、乘人之危簽訂的商品房買賣合同。一方當事人乘對方處於危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的商品房買賣合同。六、雙方當事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所的商品房買賣合同。雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益而簽訂的商品房買賣合同無效。七、當事人之間沒有簽訂書面商品房買賣合同,又無據可查的,亦認定為商品房買賣合同無效。
法律依據
《中華人民共和國合同法》第五十二條《中華人民共和國民法總則》第一百四十四條、第一百四十五條《房屋買賣合同司法解釋全文》第十條
商品房買賣合同無效的有：一、無民事行為能力人所簽訂的商品房買賣合同。無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為,因此,無民事行為能力人的商品房買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨立簽訂商品房買賣合同,否則屬於無效合同。二、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的商品房買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動,他們進行商品房買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的商品房買賣合同視為無效。三、以欺詐為目的簽訂的商品房買賣合同。以欺詐為目的是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的商品房買賣合同。四、以脅迫的手段簽訂的商品房買賣合同。一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產生恐懼而簽訂的商品房買賣合同。五、乘人之危簽訂的商品房買賣合同。一方當事人乘對方處於危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的商品房買賣合同。六、雙方當事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所的商品房買賣合同。雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益而簽訂的商品房買賣合同無效。七、當事人之間沒有簽訂書面商品房買賣合同,又無據可查的,亦認定為商品房買賣合同無效。
法律依據
《中華人民共和國合同法》第五十二條《中華人民共和國民法總則》第一百四十四條、第一百四十五條《房屋買賣合同司法解釋全文》第十條
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