個人出租房屋要交哪些稅?
一、房屋租賃稅是指根據中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定,對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅,按4%的稅率徵收房產稅.
二、增值稅繳納.
1、納稅規定:個人出租住房,按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額,向不動產所在地主管地稅機關申報納稅.應納稅款=含稅銷售額÷×1.5%
2、稅收優惠:其他個人採取一次性收取租金的形式出租不動產,取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤,分攤後的月租金收入不超過3萬元的,可享受小微企業免徵增值稅優惠政策.
三、城市維護建設稅繳納
1、納稅規定:以增值稅稅額為計稅依據,按適用稅率繳納城市建設維護稅.納稅人所在地在市區的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮,稅率為5%;所在地不在市區.縣城或鎮的稅率為1%.
2、稅收優惠:其他個人免徵增值稅的,同時免徵城市維護建設稅.
四、教育費附加
1、納稅規定:以增值稅稅額為計稅依據,按適用稅率3%繳納教育費附加.
2、稅收優惠:根據相關規定如果月銷售額或營業額不超過10萬元的繳納義務人.將免徵教育費附加、地方教育附加.
五、印花稅
1、納稅規定:財產租賃,按租賃金額1‰貼花,稅額不足1元,按1元貼花.
2、稅收優惠:對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免徵印花稅.
六、個人所得稅
1、納稅規定:月租金收入在4000元以下的,應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的,應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅,計稅稅率均為20%.
2、稅收優惠:對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率徵收個人所得稅.
七、城鎮土地使用稅
1、納稅規定:城鎮土地使用稅採用定額稅率,即採用有幅度的差別稅額.按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額.
2、稅收優惠:對個人出租住房,不區分用途,免徵城鎮土地使用稅.
營改增後,個人開房租發票稅率是多少?
個人出租住房,應按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅;房產稅3%;個稅0.5%.
房租發票
1. 應該是出租者去申請開具發票並繳納稅收,公司憑發票支付款項並列管理費用或待攤費用;
2. 房租發票收款人跟付款人不可以是同一人.按稅法的規定,發票是由收款方來開具的.在地稅代開,需要交稅帶現金,帶租房合同,房屋產權證明,帶上房東本人,營業執照;
3. 房租發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續,由地稅局代為開具;
4. 需要提供的資料有:雙方租賃合同、業主房產證、業主身份證、經辦人身份證的複印件各一份.
大家都知道凡是與"高級"沾邊的,肯定就不是輕而易舉拿下的,所以,想要獲得中級會計證,就要懂得把握機遇,做好迎接挑戰的準備!以上就是小編為大家整理個人出租房屋要交哪些稅?的全部內容了.
一、房屋租賃稅是指根據中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定,對個人出租住房,不區分用途,在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅,按4%的稅率徵收房產稅.
二、增值稅繳納.
1、納稅規定:個人出租住房,按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額,向不動產所在地主管地稅機關申報納稅.應納稅款=含稅銷售額÷×1.5%
2、稅收優惠:其他個人採取一次性收取租金的形式出租不動產,取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤,分攤後的月租金收入不超過3萬元的,可享受小微企業免徵增值稅優惠政策.
三、城市維護建設稅繳納
1、納稅規定:以增值稅稅額為計稅依據,按適用稅率繳納城市建設維護稅.納稅人所在地在市區的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮,稅率為5%;所在地不在市區.縣城或鎮的稅率為1%.
2、稅收優惠:其他個人免徵增值稅的,同時免徵城市維護建設稅.
四、教育費附加
1、納稅規定:以增值稅稅額為計稅依據,按適用稅率3%繳納教育費附加.
2、稅收優惠:根據相關規定如果月銷售額或營業額不超過10萬元的繳納義務人.將免徵教育費附加、地方教育附加.
五、印花稅
1、納稅規定:財產租賃,按租賃金額1‰貼花,稅額不足1元,按1元貼花.
2、稅收優惠:對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免徵印花稅.
六、個人所得稅
1、納稅規定:月租金收入在4000元以下的,應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的,應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅,計稅稅率均為20%.
2、稅收優惠:對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率徵收個人所得稅.
七、城鎮土地使用稅
1、納稅規定:城鎮土地使用稅採用定額稅率,即採用有幅度的差別稅額.按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額.
2、稅收優惠:對個人出租住房,不區分用途,免徵城鎮土地使用稅.
營改增後,個人開房租發票稅率是多少?
個人出租住房,應按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅;房產稅3%;個稅0.5%.
房租發票
1. 應該是出租者去申請開具發票並繳納稅收,公司憑發票支付款項並列管理費用或待攤費用;
2. 房租發票收款人跟付款人不可以是同一人.按稅法的規定,發票是由收款方來開具的.在地稅代開,需要交稅帶現金,帶租房合同,房屋產權證明,帶上房東本人,營業執照;
3. 房租發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續,由地稅局代為開具;
4. 需要提供的資料有:雙方租賃合同、業主房產證、業主身份證、經辦人身份證的複印件各一份.
大家都知道凡是與"高級"沾邊的,肯定就不是輕而易舉拿下的,所以,想要獲得中級會計證,就要懂得把握機遇,做好迎接挑戰的準備!以上就是小編為大家整理個人出租房屋要交哪些稅?的全部內容了.
收藏