律師回答
婚前財產哪些需要公證：1、根本沒有必要去作婚前財產公證情況：（1）婚前一方已經取得產權證的。因為現在的《婚姻法》規定婚前的財產永遠是個人的，不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。（2）婚後所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。因為這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。（3）婚前已經交付了全部房款，婚後才能拿到房產證的。這種情況並不以拿到房產證的日期來界定財產歸屬，否則顯失公平。（4）婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房子是婚前個人財產，但婚後所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是：補償的一半也僅是婚後還貸的錢，它僅限於本錢，並不包括房屋升值部分。2、強烈建議去作婚前財產公證的情況：（1）婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發票等手續全在對方名下的；（2）婚前雙方(包括雙方家裡均有出資的情況)共同出資購房的；公證為共同財產的，可以寫明各自占有整個房產的比例，可以各占50%，也可以根據出資比例確定。事實上，可以辦理婚前財產公證的人有兩種，未婚夫妻只是其中之一，已婚夫妻也可辦理婚前財產公證，只不過雙方訂立的協議內容只涉及各自的婚前財產，而不涉及婚後雙方取得的財產。
法律依據
《公證法》第十一條
婚前財產哪些需要公證：1、根本沒有必要去作婚前財產公證情況：（1）婚前一方已經取得產權證的。因為現在的《婚姻法》規定婚前的財產永遠是個人的，不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。（2）婚後所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。因為這種情況下房子在誰名下就是誰的財產，所以離婚時該住房不是夫妻共同財產，不能分割。（3）婚前已經交付了全部房款，婚後才能拿到房產證的。這種情況並不以拿到房產證的日期來界定財產歸屬，否則顯失公平。（4）婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房子是婚前個人財產，但婚後所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是：補償的一半也僅是婚後還貸的錢，它僅限於本錢，並不包括房屋升值部分。2、強烈建議去作婚前財產公證的情況：（1）婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發票等手續全在對方名下的；（2）婚前雙方(包括雙方家裡均有出資的情況)共同出資購房的；公證為共同財產的，可以寫明各自占有整個房產的比例，可以各占50%，也可以根據出資比例確定。事實上，可以辦理婚前財產公證的人有兩種，未婚夫妻只是其中之一，已婚夫妻也可辦理婚前財產公證，只不過雙方訂立的協議內容只涉及各自的婚前財產，而不涉及婚後雙方取得的財產。
法律依據
《公證法》第十一條
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