律師回答
認購書的約束力是有期限的，作為預約的認購書是為簽訂預售合同或出售合同而做的準備，如果商品房預售合同或出售合同已經簽訂，或者因為協商不成而無法簽訂商品房預售合同或出售合同的，認購書都將終止其效力。實踐中，開發商通常都是以認購人拒絕簽訂預售合同或出售合同為由，要求認購人承擔違約責任。不能簽訂商品房預售合同或出售合同，是否為購房人的違約行為應當具體分析：第一，如果認購書中明確約定，購房人應當在某個具體時間之內前來與開發商協商簽訂合同的，購房人則負有在約定時間內與開發商協商的義務。如果購房人不履行該義務，就是違約，應當承擔相應的違約責任。第二，如果購房人在約定時間內已經前來與開發商協商，但是因為購房合同或補充協議的集體條款存在分歧而不能達成一致意見時，或者由於其他原因致使購房者不能購買已認購的房屋時，購房者有權放棄認購房屋，開發商應在一定期限內全部返還購房者所交預付款或定金。第三，對於開發商不符合銷售條件的房屋，應視為開發商違約，購房者可追究其違約責任，如要求返還預付款及利息或雙倍返還定金。在簽署、履行商品房認購書階段最容易產生糾紛，考慮到購房者實際上要承擔較大程度的定金條款的約束力，購房者應儘量避免與開發商在商品房認購書中約定定金條款，而代之以「訂金」，並明確約定，如因雙方對於買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應全額返還。購房者最好還是請專業律師協助一下，免得還沒簽訂購房合同就惹一堆麻煩。
法律依據
《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十四條
認購書的約束力是有期限的，作為預約的認購書是為簽訂預售合同或出售合同而做的準備，如果商品房預售合同或出售合同已經簽訂，或者因為協商不成而無法簽訂商品房預售合同或出售合同的，認購書都將終止其效力。實踐中，開發商通常都是以認購人拒絕簽訂預售合同或出售合同為由，要求認購人承擔違約責任。不能簽訂商品房預售合同或出售合同，是否為購房人的違約行為應當具體分析：第一，如果認購書中明確約定，購房人應當在某個具體時間之內前來與開發商協商簽訂合同的，購房人則負有在約定時間內與開發商協商的義務。如果購房人不履行該義務，就是違約，應當承擔相應的違約責任。第二，如果購房人在約定時間內已經前來與開發商協商，但是因為購房合同或補充協議的集體條款存在分歧而不能達成一致意見時，或者由於其他原因致使購房者不能購買已認購的房屋時，購房者有權放棄認購房屋，開發商應在一定期限內全部返還購房者所交預付款或定金。第三，對於開發商不符合銷售條件的房屋，應視為開發商違約，購房者可追究其違約責任，如要求返還預付款及利息或雙倍返還定金。在簽署、履行商品房認購書階段最容易產生糾紛，考慮到購房者實際上要承擔較大程度的定金條款的約束力，購房者應儘量避免與開發商在商品房認購書中約定定金條款，而代之以「訂金」，並明確約定，如因雙方對於買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應全額返還。購房者最好還是請專業律師協助一下，免得還沒簽訂購房合同就惹一堆麻煩。
法律依據
《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十四條
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