建築施工合同如何計算違約金的？

導讀：雙方簽訂建築施工合同時，約定的違約金不能超過實際損失的30%，這裡提到的實際損失既包括直接損失，也包括利益損失，如果約定的過高，法院是不會支持的，違約金具有懲罰性質，可以保護守約方的利益。
一、建築施工合同如何計算違約金的?
關鍵是要看發包人和承包人在建設工程施工合同中，對於違約責任是怎樣約定的。超過工期，發包人可以要求解除合同，並要求承包人賠償損失。
建築合同里的違約金一般可以由雙方進行商議。法律沒有具體規定合同違約金的上限，但在司法執行中，會認定違約金最高一般不超過30%。合同的實際履行中，需要賠付的違約金超過了實際損失的30%，當事人可以向仲裁部門申請仲裁或者人民法院起訴請求減少違約金。
違約金過高的標準，為守約方的實際損失，損失包括直接損失和利益損失，主要體現了違約金的補償性。以調整到實際損失的百分之一百三十為原則，主要體現了違約金的懲罰性。
二、建築施工合同違約責任的承擔方式有什麼?
賠償損失的方式有三：一是恢復原狀，二是金錢賠償，三是代物賠償。
恢復原狀，指回復到損害發生前的原狀。例如借用人損壞了借用的收錄機，經修好後返還出借人，這裡的修理即是恢復原狀。又如，購買的羊絨因質量不合格而退貨，退貨就是恢復原狀。恢復原狀如果是給付金錢，需加付利息。例如，買方付款後賣方不交貨，賣方除退款，還應加付貨款的利息。
違約後的恢復原狀，實踐中多顯有困難，故舉出金錢賠償，其簡便易行，是賠償損失的主要方式。金錢賠償時遇違約人資金困難，沒錢，若違約人有其它財產，可以折抵相應金額，代物賠償，即以其它財產替代賠償。
建築合同對違約金有具體約定的按約定，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理。存在合同違約的情況，承擔賠償損失的方法有三個，第1種是恢復原狀，要恢復到損害發生之前的原貌。其次是金錢賠償，無法恢復的可以採用金錢折價的方式，賠償守約方的損失。最後一種是代物賠償，可以用其他財產代替金錢進行賠償。