導讀：1、戶主申請(說明申請事由，用地面積和類型，家庭狀況)村、社簽字2、本戶的戶口簿複印件及戶主身份證複印件3、規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村鎮規劃選址意見書》。注意事項：1、審批面積(具體按當地的政策確定 2、什麼情況下不批准1、地界不清的不批2、土地有爭議的不批。
現如今，國家對於農民的各種補償和惠農政策，使得農村發生了翻天覆地的變化。許多農戶都換掉了以前破舊的瓦房，準備修建新的房子。下面，律圖小編將為大家介紹農村建房需要哪些手續和農村建房的注意事項，希望對您有所幫助。
一、農村建房需要哪些手續，農村建房注意事項
(一)戶主申請(說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況)村、社簽字。
(二)本戶的戶口簿複印件及戶主身份證複印件。
(三)規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村鎮規劃選址意見書》。
(四)原《集體土地建設用地使用證》。
(五)建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村幹部簽字。一戶不能多宅。
(六)分家無房產的應附分家協議原件。
(七)在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
(八)涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
(九)地災踏勘現場意見。
(十)新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，並交
付集體經濟組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。
(十一)房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮出具簽字才能過戶。
註：堅決禁止占用基本農田。
二、農村建房注意事項
(一)審批面積(具體按當地的政策確定)
1、1-3人，按3人審批，即90平方米。
2、4人按4人審批，即120平方米。
3、5人以上含5人的只能審批150平方米。
4、撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。
(二)什麼情況下不批准
1、地界不清的不批。
2、土地有爭議的不批。
3、地質有滑坡現象的不批。
4、禁建區的不批。
5、界定為基本農田範圍內不批。
6、規劃區內的不能隨便批。
(三)收費標準
1、農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。
2、重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除後復耕。
3、重新開宅，新占耕地(不是水田和劃為基本農田)因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除後復耕。耕地占用稅按規定收取。
除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。
(四)注意不要發生違法占地情況
1、違法占地建房的界定
未經批准，騙取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
2、實施處罰的程序
立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發處罰書、收繳罰款、補辦用地手續。
3、處理標準
(1)非耕地處罰10元每平方米。
(2)耕地(旱地)，處罰款不少於20元每平方米，耕地占用稅照收。
(3)耕地(水田)，處罰款不少於30元每平方米，耕地占用稅照收。
註：
(1)對部分違法建房戶，態度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限徵收，處罰後強制撤除建(構)築物。
(2)對違法建房戶處罰的依據為：
違反《土地管理法》第六十二條第一款規定:「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
按照《中華人民共和國土地管理法》第七十六條：
未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的。
限期拆除在非法占用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款。
對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批准的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。
現如今，國家對於農民的各種補償和惠農政策，使得農村發生了翻天覆地的變化。許多農戶都換掉了以前破舊的瓦房，準備修建新的房子。下面，律圖小編將為大家介紹農村建房需要哪些手續和農村建房的注意事項，希望對您有所幫助。
一、農村建房需要哪些手續，農村建房注意事項
(一)戶主申請(說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況)村、社簽字。
(二)本戶的戶口簿複印件及戶主身份證複印件。
(三)規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村鎮規劃選址意見書》。
(四)原《集體土地建設用地使用證》。
(五)建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村幹部簽字。一戶不能多宅。
(六)分家無房產的應附分家協議原件。
(七)在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
(八)涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
(九)地災踏勘現場意見。
(十)新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，並交
付集體經濟組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。
(十一)房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮出具簽字才能過戶。
註：堅決禁止占用基本農田。
二、農村建房注意事項
(一)審批面積(具體按當地的政策確定)
1、1-3人，按3人審批，即90平方米。
2、4人按4人審批，即120平方米。
3、5人以上含5人的只能審批150平方米。
4、撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。
(二)什麼情況下不批准
1、地界不清的不批。
2、土地有爭議的不批。
3、地質有滑坡現象的不批。
4、禁建區的不批。
5、界定為基本農田範圍內不批。
6、規劃區內的不能隨便批。
(三)收費標準
1、農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。
2、重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除後復耕。
3、重新開宅，新占耕地(不是水田和劃為基本農田)因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除後復耕。耕地占用稅按規定收取。
除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。
(四)注意不要發生違法占地情況
1、違法占地建房的界定
未經批准，騙取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
2、實施處罰的程序
立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發處罰書、收繳罰款、補辦用地手續。
3、處理標準
(1)非耕地處罰10元每平方米。
(2)耕地(旱地)，處罰款不少於20元每平方米，耕地占用稅照收。
(3)耕地(水田)，處罰款不少於30元每平方米，耕地占用稅照收。
註：
(1)對部分違法建房戶，態度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限徵收，處罰後強制撤除建(構)築物。
(2)對違法建房戶處罰的依據為：
違反《土地管理法》第六十二條第一款規定:「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
按照《中華人民共和國土地管理法》第七十六條：
未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的。
限期拆除在非法占用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款。
對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批准的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。
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