南京貸款利率如何計算

貸款利率就是我們去銀行辦理貸款時候的利息計算的一個比率，就是我們要支付給銀行的利息的計算公式，許多人在申請貸款進行買房的時候都需要了解貸款利率。那麼，南京貸款利率如何計算？以下內容由編輯為您解答。

一、南京貸款利率如何計算

貸款買房是普通工薪階級最常見的買房方式，但通常貸款買房都是購房者第一次買房，所以許多購房者對貸款的利率和計算方式都不太了解。下面介紹房貸利率該怎麼算。
房貸貸款計算主要取決於首付數額、還款方式、貸款年限、銀行利率。銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執行。
按揭貸款買房利率計算方式有2種。
1、等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。
2、等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
等額本金還款需要支付的總利息相比前者一般要少一些，但還款前期需支付的本金和利息比較多，還款負擔會隨著時間推移逐漸減輕，等額本金還款對事業剛起步的購房者而言壓力或許會比較大。
等額本息法：計算公式：月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾ｎ－1］；式中ｎ表示貸款月數，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月），月利率＝年利率／12；總利息＝月還款額＊貸款月數－本金。
等額本金法：計算公式：月還款額＝本金／ｎ＋剩餘本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數/2＋0.5）。

二、南京貸款買房新政策

南京買房政策南京本地戶籍家庭限購兩套住房，非南京戶籍家庭無房可以在南京購買一套住房，並且應提供3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險證明（城鎮社會保險）。
1、北上廣深全面縮減房貸利率優惠，南京多家銀行利率悄然“上調”，有3家銀行表示：首套房無折扣，實行基準利率，即4.95％。另有銀行表示，首套房貸款利率最低為95折。
2、外地人在南京無住房，提供三年內在南京累計繳納兩年及以上個人所得稅證明，就可以獲得購房資格，還有如果滿足一定條件，購房者就算沒有繳納夠社保，也是可以得到購買房屋的資格的。
3、南京市限購政策規定，南京本地戶籍家庭限購兩套住房，非南京戶籍家庭可以在南京購買一套住房，並且要提供以上證明。在南京市就業人員，需要現場填寫就業單位的名稱、單位電話。在南京市創業人員，需要現場填寫創業地點、電話。暫時未就業人員，需要承諾以後有意向在南京市就職。

三、南京買房貸款利率是怎樣

1、首次購房貸款利率其次，如果借款人的個人資質好（比如是五百強企業員工，國家公務員等），本次貸款前，自己的信用卡或其他貸款沒有任何不良徵信，就有可能獲得優惠利率。如果是普通的企業員工，那麼獲得優惠利率的可能性就相對小了，只能寄希望於銀行的政策了。
2、首次購房貸款利率建議多諮詢幾家銀行，選擇利率相對較低的銀行做貸款。滿足公積金貸款的話，儘量選擇公積金貸款，畢竟利率比商貸低很多（2015年商貸的基準利率是5.65，公積金的基準利率是3.75）。
3、首次購房貸款利率購房貸款利率是否優惠，一是看所貸款銀行的相關政策，二是看借款人的一些個人資質，徵信狀況。
4、首次購房貸款利率首先，央行授權各商業銀行可以實行差別化利率，即可以自主上浮或下浮利率。