為什麼首套房不建議使用公積金貸款

1、有地區限制。公積金貸款通常是只能在公積金繳納地貸款的，現在很多都不能實現跨區域貸款買房，這樣很多人在北上廣深打拚的，只能選擇高房價買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價低的房子。
2、房屋類型限制。公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型，並且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的。
3、放款速度慢。公積金貸款買房手續比較複雜，收件到審批要七個工作日，簽訂合同後還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受託商業銀行嚴控房貸規模，貸款發放時間需執行不少於三個月的排隊輪候，貸款發放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支持。

公積金買房的優勢有哪些

1、貸款利率低
這一點相信絕大部分購房者都知道，用公積金貸款購買房屋的話，貸款利率是幾種貸款方式中最低的，目前，公積金貸款首套房要比商業貸款低近兩個百分點。如果是以一套貸款80萬、20年期貸款的房子來計算的話，公積金貸款首套、二套房要比商業貸款每月少還月供千元上下，節省總利息超20萬元。
2、可提取買房
大多數的購房者都只知道公積金可以用來貸款購買房屋，但卻不知道公積金其實也是可以提取出來購買房屋的，但購房者要注意公積金的提取方式。公積金除了可以用來買房，還能用於租房、建造、翻建、大修具有自主產權的住房，有些城市還規定公積金可用來繳納物業費，可以說如果公積金被活用起來，對解決職工住房問題有很大幫助。
3、資金翻倍
根據公積金的繳納規則，我們可以看出，公積金賬戶內的餘額是由兩部分構成的，繳存公積金的時候，職工和公司要繳相同的比例，比如繳存基數是8000元，繳存比例為20％，那麼公積金賬戶內的資金是職工和公司繳存之和，為8000X20％＋8000X20％＝3200元，公積金賬戶內的資金可以翻一倍。