車庫沒有產權物業要拆怎麼辦

如果我們自行建造車庫或購買自建車庫，可能會存在沒有車庫產權的情況，這種情況下可能會被要求拆除，那麼車庫沒有產權物業要拆怎麼辦呢？接下來就由小編為大家帶來關於車庫沒有產權物業要拆怎麼辦的相關內容，希望對您有所幫助。

一、車庫沒有產權物業要拆怎麼辦

（一）沒產權的車位拆遷時不享受補償。因為沒有產權，是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產權出售之外，小區物業還會在地上劃車位出售，這些都是不具有產權的車位，嚴格來講，這些車位是不具備出售條件的，物業公司只能以租賃使用權的形式出租。
（二）對於車位性質劃分，以及權益歸屬。
（三）占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。屬於規劃時便確定的停車場，另外一部分不能出售只能租用的車位，應該是占用小區道路的臨時停車點。
（四）房管部門提醒廣大市民，在購買或租用小區車庫時要分清其類別，以免產生不必要的損失和糾紛。

二、車庫產權與房地產產權的區別

車庫產權與房地產產權首先車庫證和房產證就有所不同，他們是性質完全不同的兩種證件，不能比較。前者通過合同形式確認，後者通過國家法定機構確認。對於居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎進行，通行商品交換等價補償的原則。有產權的車庫固然可以自行買賣過戶，無產權的車庫只具有使用權，而無處置的權利。地上車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬於建築物。對於這個建築物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性。
另外，國家不允許開發商在小區內分割土地產權。但一般的開發商對於露天車位也只是辦理租用。　高層停車位是不能辦理獨立產權證書的，其主要原因是高層停車場屬於開放式場地，一個停車場是一個產權。一般也是租用。

三、車庫產權的有效期

車庫的產權在５０年左右。一般房子產權證最後面寫著車庫的產權年限，單獨的車位產權一般是４０年，車庫的產權一般是５０年。根據相關規定，建築區內規劃的車庫、車位的產權是屬於開發商的，房地產開發商在獲得規劃許可，可進行可發建設，然後進行出租、附贈或者銷售。