拆遷沒有房產證的房子怎麼賠

　　由於城市建設的不斷推進，很多房子都被劃入了拆遷範圍，如果是沒有房產證的房子被納入了拆遷，當事人可能沒有獲得拆遷補償的依據。那麼拆遷沒有房產證的房子怎麼賠？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

　　一、沒有房產證的房子拆遷怎麼賠償

　　房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。根據《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指「被拆遷房屋的所有權人」，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權證），從法律意義上說也就不是拆遷當事人，要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據。這裡還要分兩種情況：
　　（一）房產證還在別人名下，未過戶。這種情況補償款是支付給給房屋所有權證載明的產權人的，可以向賣房子的人要求賠償，如果雙方協商不成的話，可以向法院提起訴訟。
　　（二）該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續，無法辦理房產證。如果是一九九零年四月一日《城市規劃法》實施後，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建築使用期限屆滿未拆除的為違法建築。對違法建築是一律無償拆除的。《城市規劃法》實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規划行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民政府規定處理。

　　二、沒有房產證的房被拆遷可以要求補償嗎

　　按規定，進行拆遷補償時，被認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築，要給予補償。並且，被認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，即違法建築，將不予補償。
　　所以，沒有房產證的房是否可以獲得補償，要先確定是否為違法建築。具體而言，以下幾種情形即屬於違法建築：
　　（一）占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築;
　　（二）不按批准的設計圖紙施工的建築;
　　（三）擅自改建、加建的建築;
　　（四）農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地，以及違反城市規劃或超過市政府規定標準的建築;
　　（五）擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築;
　　（六）違反法律、法規有關規定的其他建築。
　　所以若是房子沒有房產證，但是不屬於以上的違法建築，那麼還是可以要求拆遷補償。
　　比如實際中許多宅基地建房就沒有房產證，但是不屬於違法建築。

　　三、拆遷時,農村房屋沒有房產證就是違建嗎

　　在現實生活中有很多農村的房屋是沒有房產證的，但並不是說沒有房產證的房屋就是違法建築，要依據房屋的歷史、是否符合城鄉規劃、宅基地是否依法取得等情況確定是不是屬於違法建築。
　　《中華人民共和國城鄉規劃法》
　　第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
　　綜上所述，如果房子不在自己名下，辦理了過戶後就能取得賠償，如果是違章建築或者年代久遠沒有房產證，賠償由政府決定。