房屋拆遷補償方式有幾種

　　很多人都想著自家的房屋能被拆遷，因為這樣就能獲得一大筆補償款，那你知道除了金錢補償外，還有其他的嗎？那麼房屋拆遷補償方式有幾種？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。

　　一、房屋拆遷補償方式

　　（一）貨幣補償
　　貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
　　市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
　　商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。
　　重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。
　　上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
　　（二）產權置換
　　產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
　　產權置換分為兩種形式：
　　異地安置。異地安置是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減儘量以等價價值做到產權置換。
　　回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
　　（三）結合型補償
　　這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

　　二、房子漏水找誰投訴處理

　　房子漏水可以先找物業，如果房屋在相關法律規定的保修期內，物業需要儘快聯繫開發商進行處理，如果房屋已經過了保修期就需要自己負責，物業公司需要進行協助。如果物業不處理的，可以向居委會投訴，也可以向法院起訴。

　　　　三、房屋抵押貸款

　　　　（一）定義
　　　　住房按揭貸款（Home Mortgage Loan），又稱住房抵押貸款。
　　　　抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。
　　　　住房抵押貸款置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
　　　　（二）辦理須知
　　　　住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關係。
　　　　1、房屋要求
　　　　（1）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
　　　　（2）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年;
　　　　（3）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
　　　　2、貸款人要求
　　　　在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
　　　　（1）有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;
　　　　（２）沒有違法行為和不良信用記錄;
　　　　（３）能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;
　　　　（４）開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;
　　　　（５）銀行規定的其他條件。