婚後按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割情況大揭秘

　　一、婚後按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割情況大揭秘

　　（一）婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，離婚按揭房怎麼分?
　　婚後一方以夫妻共同財產購房，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。
　　（二）婚後雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下，離婚房產歸誰?
　　根據婚姻法司法解釋的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。
　　（三）一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚按揭房怎麼分?
　　這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬於夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。
　　以上是婚後按揭買房，離婚按揭房如何分割的的部分情況，其他的婚後按揭買房離婚怎麼分就不多說了。
　　若是夫妻關係存續期間居住的房屋是通過貸款購買的，離婚時若沒有取得房產證是不能進行分割的，此時的處理方式是一方擁有房屋的使用權，另一方獲得一定的資金補償，但是若該房款都是由一方支付的情形，那麼該貸款房不能進行分割。

　　二、租賃合同的解除條件

　　租賃合同除了到期自動解除外，還有以下幾種情形 ：
　　（一）一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是儘量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。
　　（二）一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失並繼續擴大損失。
　　（三）因發現不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。
　　（四）在合同履行過程中，發生了合同約定的解除合同的情形，由於這種情形的產生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續擴大。
　　（五）不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。
　　（六）依據《民法典》第七百三十一條規定「租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以解除合同。
　　（七）未徵得出租人同意，承租人實施下列行為之一：
　　1、轉租；
　　2、出借；
　　3、抵押；
　　4、拆解；
　　5、轉讓。

　　三、房屋漏水找誰投訴處理

　　房屋漏水如果是在保修期內，應該是由開發商負責，超過了保質期，業主要看物業服務合同中是否有關於該內容的約束，有約定的按約定，沒約定的可以由當事人協商解決，協商不成的，可以向法院起訴。