一、貸款購房合同什麼時候給購房者
在購房時簽訂的商品房購買賣合同書應一式四份.一般銀行一份以做貸款使用.開發商一份.房產管理局一份做為註冊備案.業主一份.自簽訂之日起你就應該擁有一份購方合同原件以及商房協議書原件.銀行的貸款合同書一般在貸款審批通過後.業主開始還款，抵押貸款合同書一般銀行向交於開發商.由開發商再下發到各業戶.以現在的情形來講.你應該拿到一份按揭貸款抵押合同書.如果開發商為了到房產管理局進行備案也許你那份合同將在註冊完後再發與你.因註冊後的合同書最後一頁都有當地房產管理局備案註冊公章.如果沒有此章的話，證明此套住宅並沒有進行房產註冊.現在最有效的方法就是看你手中有沒有購房時開據的發票或收據.如果有的話.你可帶購房票到當地房產管理局進行諮詢.看是否正在備案中.如果是的話大可放心.如果沒有備案.必須到開發商處進行影印.或再簽訂一份原件給你.
二、購房意向金可以退嗎
「意向金」是房屋買賣雙方（或中介參與的第三方）之間確定購買意向，保證雙方權益的具有法律效應的保證金。
如果雙方還沒有簽訂房屋買賣合同，只是簽訂了認購意向書，而認購意向書對合同中的內容又沒有明確約定，則這筆意向金就屬於賣房方的不當得利，應當退還；如果雙方已經簽訂了房屋買賣合同，對意向金有了相關約定，則買房人若退房就需要承擔相關違約責任，意向金就不能退了。
編輯溫馨提示：
但其在不同情況下會有一些區別和定義，購房者在購房繳納「意向金」時一定要謹慎，首先要意識到「意向金」是具有法律效應的承諾，是需要履行的雙方協議；另外要書面形式簽訂合同明確雙方意向內容和違約範圍和措施。這樣你的合法權益才會得到法律保護。
特別提醒廣大購房者，國家有關房地產的法律法規中，並沒有「意向金」的提法，要麼是定金，要麼是保證金。對「意向金」中定金和訂金的區別給要注意，一字之差，定義卻完全不一樣，定金是確定合同生效具有擔保性質的押金，而訂金只是代表雙方達成購房意向的預付款，不具擔保性質，他們的區別是，如果賣方違約，合同註明是繳納定金的能獲得雙倍定金金額的賠付，而訂金則只需退還繳納款即可，無需雙倍賠還。
三、貸款購房合同在銀行嗎
貸款購房即按揭買房，指的是用所購住房為抵押的買房方式。 按揭買房購房合同是放在銀行。因為按揭購房銀行要收取已經登記的購房合同的原件作為抵押，等產權證辦好後交給銀行，銀行再將合同原件退給業主。一般情況購房者、貸款銀行、房管局和開發商手上都應該有購房合同。一般情況下購房合同應該你有六份，如果您沒有，您應該向開發商索要購房合同。但是如果合同原件不夠的話，你應該向開發商索要購房合同的複印件。
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