房屋實際面積增加或減少怎麼辦？

　　一、房屋實際面積增加或減少怎麼辦?

　　房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結果是沒有法律效力的。因此，當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委託法定的房屋測繪單位進行測算。因為《房產測繪管理辦法》的相關內容規定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關係人應當委託房產測繪單位進行房產測繪：（一）申請產權初始登記的房屋;（二）自然狀況發生變化的房屋;（三）房屋權利人或者利害關係人要求測繪的房屋。然後再全面收集證據的情況下，向法院提起訴訟。
　　總之，商品房面積的計算具有很多技術性特徵，一般購房者是難以計算的。如果所購買的商品房面積增加或者減少的，或者商品房實際面積與預售面積不同，購房者則應當按照法律規定的程序收集證據。由於只有特定機構所測定的結果才能被法院認可，因此購房者應當積極聯繫律師，在律師的幫助下進行處理，相信可以更好的維護自身權益。

　　二、房屋面積計算和測算方法有哪些

　　商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積（一）套內使用面積的概念是每套住宅戶門內除牆體厚度外全部凈面積的總和。（二）套內牆體面積：商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種。（三）陽台建築面積：按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。

　　三、房屋面積分類有哪些類？

　　（一）使用面積
　　為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和；2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。
　　（二）牆體面積
　　套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
　　（三）銷售面積
　　商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
　　（四）產權面積
　　房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
　　（五）預測面積
　　預測面積是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規範對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據。
　　（六）實測面積
　　實測面積是指商品房竣工驗收後，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定委託具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規範之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。
　　（七）合同約定面積
　　合同約定面積：商品房出賣人和買收人在商品房預（銷）售合同中約定的所買賣商品房的面積。