物業合同糾紛調解要注意哪些

　　物業合同對於業主和物業公司來說都是非常重要的，那麼物業合同糾紛調解要注意哪些？物業主持調解小區鄰里糾紛後還可以起訴嗎？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧，希望能對你有所幫助。

　　一、物業合同糾紛調解要注意哪些

　　（一）申請，即糾紛發生後，當事人雙方要求通過人民調解委員會調解解決糾紛的，通過口頭或書面形式向物業項目所在地的社區(村)人民調解組織申請調解;或徵得當事人同意，人民調解委員會可以主動調解矛盾糾紛。
　　（二）受理，即社區(村)人民調解組織經審查，認為符合受理條件的，予以受理;認為屬於重大、複雜案件的，建議當事人向街道(鄉鎮)或區(市)縣物業管理糾紛人民調解組織申請。當事人堅持在社區物業管理糾紛人民調解組織申請調解的，社區(村)人民調解組織應當受理。
　　（三）調解，物業管理糾紛人民調解組織收到當事人申請，經審查申請事項屬於調解範圍的，應予調解，並自受理之日起15日內結案;疑難複雜案件的調解期限可以適當延長，但延長期限不得超過15日。當事人經調解達成協議的，物業管理糾紛人民調解組織應當製作人民調解協議書;未能達成協議的，應當告知當事人可以向人民提訟，並出具相關證明。
　　（四）履行，即調解協議對雙方當事人具有法律約束力。當事人應當自覺履行調解協議，任何一方不得擅自變更或解除;一方不履行的，另一方可以向人民提訟。

　　二、物業主持調解小區鄰里糾紛後還可以起訴嗎

　　物業主持調解小區鄰里糾紛後也可以起訴處理。
　　《中華人民共和國民事訴訟法》
　　第一百一十九條 起訴條件
　　起訴必須符合下列條件：
　　（一）原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;
　　（二）有明確的被告;
　　（三）有具體的訴訟請求和事實、理由;
　　（四）屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。

　　三、物業有沒有調解鄰里糾紛的義務

　　物業沒有調解鄰里糾紛的義務。
　　《中華人民共和國民法典》
　　第九百四十二條 【物業服務人的一般義務】物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
　　對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。
　　第九百四十三條 【物業服務人信息公開義務】物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。
　　綜上所述，物業主持調解小區鄰里糾紛後也可以起訴處理。