導讀：被徵收人對評估結果有異議，可以自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請覆核評估。申請覆核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面覆核評估申請，並指出評估報告存在的問題。
隨著城市人口的增加，城市的住房壓力越來越大，原來的平房建成了高樓，高樓也越建越高。某縣級市也經歷了很大的變化，位於市中心附近的一片平房區年代較久，但因面積太大，有關部門一直沒有籌劃該地區的改建。2014年，為解決住房壓力，促進城市發展，某縣政府決定對該區房屋進行徵收，改建為現代化高層建築，供市民居住。拆遷工作開始時非常順利，但後來居民普遍對評估機構出具的評估報告不滿，以為評估的房屋價值過低。那麼，該區居民該怎麼維權呢?
律師解析
在補償過程中，特別需要注意的是對房屋價值的評估。《徵收與補償條例》第十九條對房屋價值的評估進行了規定。第一條規定了對被徵收房屋價值的補償不得低於類似房屋的市場價格。市場價格容易波動，所以同時也規定了房屋市場價格的具體認定時間。房屋價格的認定時間是以房屋徵收決定公告之日為參考標準的。房屋價格的認定時間是以房屋徵收決定公告之日為參考標準的。房屋的最低價值不得低於以上標準確定的價格，允許徵收方和個人就關於房屋價格的認定進行協商，只要房屋最低價格不低於法律規定的標準就可以，允許以高於市場價格的價值對房屋進行補償，保障了拆遷過程中拆遷房屋價值評估的公平性。
本案中，該區房屋的被徵收人對評估結果有異議，可以根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》第二十條、第二十一條的規定，自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請覆核評估。申請覆核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面覆核評估申請，並指出評估報告存在的問題。原房地產價格評估機構應當自收到書面覆核評估申請之日起10日內對評估結果進行覆核。覆核後，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告;評估結果沒有改變的，應當書面告知覆核評估申請人。如果被徵收人對覆核結果仍有異議的，還可以自收到覆核結果之日起10日內，向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。
國有土地上的房屋在徵收時應當依法由房地產評估機構予以評估價值，而由於評估結果關係到被徵收人的經濟利益，也關係到徵收工作的順利進行，因此法律賦予被徵收人和房屋徵收部門對評估結果存有異議時，依次可申請原機構覆核評估，當地評估專家委員會鑑定。另外，因為程序上評估結果很難改變，法律還為被徵收人提供了進一步的救濟途徑，即對徵收方作出的補償決定不服的，可申請行政複議或者提起行政訴訟。上述房屋徵收評估、鑑定費用由委託人承擔。但鑑定改變原評估結果的，鑑定費用由原房地產價格評估機構承擔。覆核評估費用由原房地產價格評估機構承擔。
律師建議
在徵收過程中，由於信息不對稱、地位不平等，被徵收一方往往處於劣勢。徵收人與被徵收人都想儘可能的使自己獲得更大的利益，被徵收人希望獲得更多的補償，徵收一方希望花費最少的成本進行徵收。當前情況下對評估報告不服的救濟仍然是較為繁瑣複雜的事情，更多的時候，我們是對徵收補償決定不服，進而通過訴訟撤掉補償決定來爭取進一步協商、談判的空間。法律才是保障我們利益的根本之源，在拆遷徵收中產生糾紛，唯有通過法律手段，依靠專業法律服務人員的幫助，使得自身權益得到合法保障。
隨著城市人口的增加，城市的住房壓力越來越大，原來的平房建成了高樓，高樓也越建越高。某縣級市也經歷了很大的變化，位於市中心附近的一片平房區年代較久，但因面積太大，有關部門一直沒有籌劃該地區的改建。2014年，為解決住房壓力，促進城市發展，某縣政府決定對該區房屋進行徵收，改建為現代化高層建築，供市民居住。拆遷工作開始時非常順利，但後來居民普遍對評估機構出具的評估報告不滿，以為評估的房屋價值過低。那麼，該區居民該怎麼維權呢?
律師解析
在補償過程中，特別需要注意的是對房屋價值的評估。《徵收與補償條例》第十九條對房屋價值的評估進行了規定。第一條規定了對被徵收房屋價值的補償不得低於類似房屋的市場價格。市場價格容易波動，所以同時也規定了房屋市場價格的具體認定時間。房屋價格的認定時間是以房屋徵收決定公告之日為參考標準的。房屋價格的認定時間是以房屋徵收決定公告之日為參考標準的。房屋的最低價值不得低於以上標準確定的價格，允許徵收方和個人就關於房屋價格的認定進行協商，只要房屋最低價格不低於法律規定的標準就可以，允許以高於市場價格的價值對房屋進行補償，保障了拆遷過程中拆遷房屋價值評估的公平性。
本案中，該區房屋的被徵收人對評估結果有異議，可以根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》第二十條、第二十一條的規定，自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請覆核評估。申請覆核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面覆核評估申請，並指出評估報告存在的問題。原房地產價格評估機構應當自收到書面覆核評估申請之日起10日內對評估結果進行覆核。覆核後，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告;評估結果沒有改變的，應當書面告知覆核評估申請人。如果被徵收人對覆核結果仍有異議的，還可以自收到覆核結果之日起10日內，向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。
國有土地上的房屋在徵收時應當依法由房地產評估機構予以評估價值，而由於評估結果關係到被徵收人的經濟利益，也關係到徵收工作的順利進行，因此法律賦予被徵收人和房屋徵收部門對評估結果存有異議時，依次可申請原機構覆核評估，當地評估專家委員會鑑定。另外，因為程序上評估結果很難改變，法律還為被徵收人提供了進一步的救濟途徑，即對徵收方作出的補償決定不服的，可申請行政複議或者提起行政訴訟。上述房屋徵收評估、鑑定費用由委託人承擔。但鑑定改變原評估結果的，鑑定費用由原房地產價格評估機構承擔。覆核評估費用由原房地產價格評估機構承擔。
律師建議
在徵收過程中，由於信息不對稱、地位不平等，被徵收一方往往處於劣勢。徵收人與被徵收人都想儘可能的使自己獲得更大的利益，被徵收人希望獲得更多的補償，徵收一方希望花費最少的成本進行徵收。當前情況下對評估報告不服的救濟仍然是較為繁瑣複雜的事情，更多的時候，我們是對徵收補償決定不服，進而通過訴訟撤掉補償決定來爭取進一步協商、談判的空間。法律才是保障我們利益的根本之源，在拆遷徵收中產生糾紛，唯有通過法律手段，依靠專業法律服務人員的幫助，使得自身權益得到合法保障。
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