問：年初我經朋友A介紹向其親戚購買了一套房屋，合同簽訂後，賣方既未辦理過戶也未交房，前不久突然聽說賣方已將該房賣給了A並已過戶。請問：他們之間的買賣是否有效?
答：你反映的情況屬於典型的「一房二賣」，在一般情況下，「一房二賣」中前後二個買賣關係都可能是有效的，由於賣方將房屋過戶給了後一個買家，後面的買家取得了房屋的所有權，導致賣方對前一個買家的房屋買賣合同無法實際履行，賣方因此應當向前一個買家承擔違約責任。但從你所說的情況來看，你的朋友A先是介紹你向其親戚購買房屋，在你簽訂了合同後，他自己又向該親戚購買同一套房屋並辦理了過戶手續，由於他們的行為，使你所簽訂的房屋買賣合同無法實際履行，你簽訂合同的目的亦無法實現，已經使你的利益受到了損害。我國《民法通則》規定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的民事行為無效；《合同法》也規定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。A與其親戚都是在明知已存在你所簽訂的有效合同的情況下簽訂了第二份合同，並故意拋開在先的合同而辦理了過戶手續，A及其親戚的行為應屬於惡意串通，按照上述法律規定，他們之間的房屋買賣和產權過戶行為應為無效。你可依法向人民法院起訴或向仲裁機構申請，要求確認他們的房屋買賣行為無效。當然，你也可選擇由賣方向你承擔不能履行合同的違約責任，賠償因其違約而給你造成的損失。
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