還清了貸款，產權證卻丟失了。該如何處理呢?
晨報訊昨天，家住海淀區板井路的李先生仍在為丟失的產權證一籌莫展。去年12月底，在他還清某銀行海淀支行的抵押房貸後，卻被銀行方面告知，銀行並未收執過該房的產權證。
昨天，李先生講述了事情經過。2002年底，李先生與某銀行北京海淀支行簽訂了“個人住房貸款借款合同”。一年後，李先生的產權證由開發商交由銀行指派的專人收執於該銀行海淀支行。2004年底，李先生提前全部清償了貸款。“而銀行竟在說沒收到我的產權證。”
記者在一份登記材料上看到，律師許某在取走李先生用於該銀行貸款的房屋產權證時有親筆簽名。昨天16時15分，許某在接受記者採訪時說，已將房屋產權證交由該銀行收執。
如果產權證確實在抵押給銀行期間丟失，銀行有義務為其補辦。如果李先生某些權利受到侵害，銀行也應對此進行賠償.
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還清貸款後領證情況分三種
根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯繫或提前聯繫銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關係了。
但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行，而只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了重複上面的步驟外，還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後，銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯繫主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。
最後一種情況比較複雜，也不怎麼常見，就是購房者在產權證做完抵押之前就已經還完貸款了，前面提到的張先生就是屬於這種情況。因為購房者的產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關係。如果這時還完了貸款，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取產權證。如果開發商辦了產權證，購房者自然就可以得到產權證了。但如果開發商還未辦理產權證，購房者就可以要求開發商儘快把產權證辦好，否則可以告開發商違約。
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