有證車庫拆了怎麼賠償

一、有證車庫拆了怎麼賠償

車庫在法律上屬於開發商的贈與，是一種附加權利，在拆遷時不能得到補償。但是，如果車庫是獨立的，並且有產權證的，在拆遷時需按照拆遷面積進行賠償。

二、房屋拆遷補償方式有哪幾種

1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
（1）市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
（2）商品房交易均價：是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。
（3）重置價：是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
（1）異地安置：是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減儘量以等價價值做到產權置換。
（2）回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

三、門面拆遷補償申請報告

門面拆遷補償申請報告可以參照一下內容仿寫，第一部分就是門面拆遷補償申請人的名稱、詳細地址等一些基本信息；第二部分就是拆遷補償申請人同意並且十分支持政府的拆遷工作，但是可以在合理的範圍內請求政府予於相應的補償，以免拆遷補償申請人自身承擔的損失過大，而無力承擔。第三就是向政府提出一個合理的拆遷補償方案，如先敘述自身的門面面積，以及因為拆遷可能遭受的經濟損失，還可能寫上自身對這個店面所有的經濟投入，這些均是在拆遷補償的合理範圍內，但要數據明確。