建築物拆遷賠償標準是什麼

一、建築物拆遷賠償標準是什麼

１、以上各類房屋的補償標準系指拆遷在集體土地上所建房屋的徵收補償單價。房屋拆遷補償費按合法建築面積結合成新進行計算。
２、上述標準為建（構）築物建成五年內的補償標準，五年以上者，按房屋新舊程度及維修使用狀況，鋼混和磚混類每年遞減２％、磚木類每年遞減2.5％，木結構和土木結構類每年遞減３％，其它類每年遞減４％，遞減的總額不得超過50％。
３、上述房屋主要特徵中的子項目，如有增減，按有關規定增減補償；層高在上述標準規定的層高增減10ｃｍ以內的，不增加或減少補償；層高增加或減少超過10ｃｍ以上的，每增減10ｃｍ，其單價工業用房增減５％，其他用房增減３％。
４、常德市江北城市規劃區按上述標準執行，德山開發區、鼎城區武陵鎮城市規劃區、各縣縣城規劃區、津市市城市規劃區、武陵區和柳葉湖旅遊度假區所轄城市規劃區以外的其他區域按上述標準90％執行，鼎城區、各縣（市）所轄鄉（鎮）集鎮規劃區按上述標準85％執行。上述區域之外的其他區域按上述標準80％執行。
５、房屋建築面積的測量計算按GBIT50353－2015《建築工程建築面積計算規範》規定的標準執行。

二、征地房屋拆遷的誤工補助標準

１、拆遷非住宅房屋的誤工補助費，參照上述標準執行。一戶或一個單位（或集體經濟組織）被拆遷的建築面積超過300平方米的，每增加100平方米，增補30元。
２、常德市江北城市規劃區按上述標準執行。德山開發區、鼎城區武陵鎮城市規劃區、各縣縣城規劃區、津市市城市規劃區、武陵區和柳葉湖旅遊度假區所轄城市規劃區以外的其他區域按上述標準的90％執行，鼎城區、各縣（市）所轄鄉（鎮）集鎮規劃區按上述標準的85％執行。上述區域之外的其他區域按上述標準的80％執行。

三、征地房屋拆遷的經營損失補償標準

１、平均年繳稅額＝征地公告前三個月的實際所繳營業稅的平均值×12個月。營業稅系指自營門面及家庭作坊所繳納的營業稅，或出租房屋應繳納的營業稅。
２、營業面積系指門面直接用於經營的實際凈建築面積，不含配套的輔助面積（如廁所、樓梯間等）。
３、作坊生產面積系指直接用於生產的實際凈建築面積，不含配套的輔助面積（如廁所、樓梯間等）。
４、出租面積系指直接的出租面積，即協議（合同）面積，不含為其提供的公用面積（如公用廁所、樓梯、走廊、過道等）。
５、常德市江北城市規劃區按上述標準執行。德山開發區、鼎城區武陵鎮城市規劃區、各縣縣城規劃區、津市市城市規劃區、武陵區和柳葉湖旅遊度假區所轄城市規劃區以外的其他區域按上述標準的90％執行，鼎城區、各縣（市）所轄鄉（鎮）集鎮規劃區按上述標準的85％執行。上述區域之外的其他區域按上述“其他補償”各表內標準的80％執行。