網簽的作用有審查的作用可以說明房屋的情況，還有避免了一房二賣，網簽是不可以進行解除的。購房網簽後可以退房，但是是需要在雙方自願的情況下進行。
網簽的作用有：
1.審查作用：
網簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網簽，通常就說明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。
比如購買商品房，如果開發商不能給購房者辦理網簽，就說明該項目很可能手續不全，甚至沒有合法手續。購買二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網簽顯然就不存在這樣的限制了。
2.避免一房二賣：
辦理網簽，可以避免不法業主或開發商將同一房產賣給兩個不同的購房者，大大減少賣方毀約的可能。因為辦理網簽之後，沒經過買賣雙方同意或者法院的判決，網簽是不能解除的。房子在辦理一次網簽後沒有解除之前，是不能進行第二次網簽的，也就是說，賣家在網簽後，即使想毀約，也不能隨意把房子過戶給第二個買家。
網簽完的房子可以退房，但需要雙方協商自願、雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金，如下。
1.一手房：需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網簽合同、開發商的證明到房管部門申請取消網簽、之後退房;
2.二手房：需要購房者和賣方協商同意後一起帶著各自身份證、網簽合同等材料到房管部門申請取消網簽、之後退房。3、開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
已經網簽，意味著雙方已經達成買賣意向，如果買主不想要了，可能帶來以下後果：
1.網簽後又不要了，這在某種程度上講屬於違約，可能需要向賣主支付一定的違約金；
2.如果此前買主已經繳納的誠意金不會退還，直接歸賣主所有。
如果雙方協商達成統一意見，可以到房產管理部門辦理撤銷手續。程序如下：
1.買賣雙方帶著各自的身份證原件、複印件；
2.網簽合同，房東帶著房產證原件複印件，到當地房管局房屋過戶機構撤銷網簽；
3.如果辦理過程涉及到手續費應由買方承擔；
4.辦理這種手續時需要本人要到場，本人不到場，需要有委託書才能夠辦理。
小編提醒您，網簽完的房子是可以退的。
1.商品房買賣網簽合同的法律效力：開發商如果沒有預售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同將會無效。在有預售許可證的情況下，不進行網簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預防開發商一房兩賣。網簽對於保護購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發商的欺詐行為。但是網簽一般情況下不是終的合同，它只是訂立合同的一個環節，終的合同效力以紙面合同為準，網簽和紙面合同內容保持一致。
2.二手房買賣網簽的效力：同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規範二手房交易行為的作用。一方面，網簽後即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須註銷網簽後才能進行，而註銷一般只有買方或者雙方（包括委託代理人）一起向建委或者房管局申請，才能註銷，即需要有買方的協助，否則賣方不能對已經網簽的房子進行處置。所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請訴前或者訴中財產保全。但是同樣，二手房交易中，網簽也是房屋買賣過程中的一個環節，不是終的合同文本，只有終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是終的合同。
一、網簽有哪些作用
網簽的作用有：
1.審查作用：
網簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網簽，通常就說明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。
比如購買商品房，如果開發商不能給購房者辦理網簽，就說明該項目很可能手續不全，甚至沒有合法手續。購買二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網簽顯然就不存在這樣的限制了。
2.避免一房二賣：
辦理網簽，可以避免不法業主或開發商將同一房產賣給兩個不同的購房者，大大減少賣方毀約的可能。因為辦理網簽之後，沒經過買賣雙方同意或者法院的判決，網簽是不能解除的。房子在辦理一次網簽後沒有解除之前，是不能進行第二次網簽的，也就是說，賣家在網簽後，即使想毀約，也不能隨意把房子過戶給第二個買家。
二、網簽完的房子能退嗎
網簽完的房子可以退房，但需要雙方協商自願、雙方簽訂的合同承擔違約責任並支付違約金，如下。
1.一手房：需要購房者和開發商協商同意後一起帶著身份證、網簽合同、開發商的證明到房管部門申請取消網簽、之後退房;
2.二手房：需要購房者和賣方協商同意後一起帶著各自身份證、網簽合同等材料到房管部門申請取消網簽、之後退房。3、開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
已經網簽，意味著雙方已經達成買賣意向，如果買主不想要了，可能帶來以下後果：
1.網簽後又不要了，這在某種程度上講屬於違約，可能需要向賣主支付一定的違約金；
2.如果此前買主已經繳納的誠意金不會退還，直接歸賣主所有。
如果雙方協商達成統一意見，可以到房產管理部門辦理撤銷手續。程序如下：
1.買賣雙方帶著各自的身份證原件、複印件；
2.網簽合同，房東帶著房產證原件複印件，到當地房管局房屋過戶機構撤銷網簽；
3.如果辦理過程涉及到手續費應由買方承擔；
4.辦理這種手續時需要本人要到場，本人不到場，需要有委託書才能夠辦理。
小編提醒您，網簽完的房子是可以退的。
三、網簽合同有法律效力嗎
1.商品房買賣網簽合同的法律效力：開發商如果沒有預售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同將會無效。在有預售許可證的情況下，不進行網簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預防開發商一房兩賣。網簽對於保護購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發商的欺詐行為。但是網簽一般情況下不是終的合同，它只是訂立合同的一個環節，終的合同效力以紙面合同為準，網簽和紙面合同內容保持一致。
2.二手房買賣網簽的效力：同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規範二手房交易行為的作用。一方面，網簽後即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須註銷網簽後才能進行，而註銷一般只有買方或者雙方（包括委託代理人）一起向建委或者房管局申請，才能註銷，即需要有買方的協助，否則賣方不能對已經網簽的房子進行處置。所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請訴前或者訴中財產保全。但是同樣，二手房交易中，網簽也是房屋買賣過程中的一個環節，不是終的合同文本，只有終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是終的合同。
收藏