在我們的生活當中，我們都知道越來越多的人會購買房子，那麼在購買房子的時候開發商就會承諾什麼時候交付房子，那麼開發商不能按時交房業主該怎麼辦？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
根據《民法典》第三編合同第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人一方交通事故傷殘鑑定要多少錢明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。 因此，如果開發商沒有按期交房，業主可要求開發商支付違約金或者賠償損失，購房人如果想解除合同，應當先進行催告。
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定；違約金按房價款的總額計算；消費者沒有損失不能成為開發商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發商存在免責事由，如地震、戰爭等這些由合同約定的不可抗力原因，並及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任；
《民法典》第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額
實際中，開發商逾期交房後將產生以下的法律後果：
（一）購房者可以退房
按規定，在房屋買賣合同中，一方當事人延期履行交付房屋的義務，經催告後在合理期限內還是沒交房的，當事人就可以解除房屋買賣合同。
具體而言，經購房者催告後，解除權行使的合理期限為三個月。也就是說，開發商被購房者催促交房，並且在被催告後三個月內還是沒交房的，那麼購房者就可以要求退房。
如果購房者沒有去催告的，就在解除權發生之日起一年內，開發商未按約定交付房屋的，購房者就可以要求退房了。
當然，購房者在這個時間內並沒有要求退房的，那麼也就不能主張退房了。
（二）開發商要支付違約金或者賠償損失
開發商逾期交房屬於違約，所以需要支付違約金或賠償損失。如果雙方沒有約定違約金數額或者損失賠償計算的，那麼可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
從上述的文章我們可以了解到，如果開發商沒有按時交付房子的話那麼是構成違約責任的，
一、開發商不能按時交房業主該怎麼辦
根據《民法典》第三編合同第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人一方交通事故傷殘鑑定要多少錢明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。 因此，如果開發商沒有按期交房，業主可要求開發商支付違約金或者賠償損失，購房人如果想解除合同，應當先進行催告。
二、開發商未按時交房違約金如何算
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定；違約金按房價款的總額計算；消費者沒有損失不能成為開發商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發商存在免責事由，如地震、戰爭等這些由合同約定的不可抗力原因，並及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任；
《民法典》第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額
三、開發商逾期交房多久可以退房
實際中，開發商逾期交房後將產生以下的法律後果：
（一）購房者可以退房
按規定，在房屋買賣合同中，一方當事人延期履行交付房屋的義務，經催告後在合理期限內還是沒交房的，當事人就可以解除房屋買賣合同。
具體而言，經購房者催告後，解除權行使的合理期限為三個月。也就是說，開發商被購房者催促交房，並且在被催告後三個月內還是沒交房的，那麼購房者就可以要求退房。
如果購房者沒有去催告的，就在解除權發生之日起一年內，開發商未按約定交付房屋的，購房者就可以要求退房了。
當然，購房者在這個時間內並沒有要求退房的，那麼也就不能主張退房了。
（二）開發商要支付違約金或者賠償損失
開發商逾期交房屬於違約，所以需要支付違約金或賠償損失。如果雙方沒有約定違約金數額或者損失賠償計算的，那麼可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
從上述的文章我們可以了解到，如果開發商沒有按時交付房子的話那麼是構成違約責任的，
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