成立業主委員會條件需要什麼手續

成立業主委員會條件主要有三個，其中包括當事小區的入住率要在五成及以上，且物業的交付時間也要超過兩年，在房地產開發過程中不能發生債務危機等違規事項。

一、成立業主委員會條件需要什麼手續

成立業主委員會條件包括以下三個條件：成立業主委員會的手續只要進行申請即可。
1.出售並交付使用的建築面積達到開發商規劃面積的50%以上其實，這句話簡單說來就是小區入住率達到50%以上。這是業主委員會成立條件最基礎的部分。
2.首批物業交付滿2年，並且入住率超過30%的當然，也有可能出現開發商規劃建築面積較大，首批入住率較低的現實情況。因此，針對這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已經使用兩年這一業主委員會成立條件，同樣可以成立業主文員會。
3.首批物業費交滿3年以上的現實情況中不排除開發商資債務危機的，在開發完首批項目之後，無力開發其他批次，但又暫時不能完成重組的現象（如鄂爾多斯）。只要滿足首批物業費交滿3年以上的業主委員會成立條件，同樣是可以申請成立的。當然，以上為業主委員會成立的充要條件。

二、業主委員會的主要工作是什麼

1.向業主大會報告工作。
2.執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督。
3.貫徹執行並督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作。
4.接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求。
5.業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。

三、什麼是業主委員會?

業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意願和要求，並監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。
業主委員會一般是由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。提醒，業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單數組成。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。