1、注意審核賣方是不是房屋的所有權人。購買二手房，要注意房屋是不是賣方所有，有沒有權利處置這個房屋，購房者要審核房屋所有權證和土地使用證。
2、注意購買的房屋上，有沒有存在其他優先權利。如果房子是公房的話，公房的原單位是不是具有優先購買權等等，避免自己無法有效地取得房產。
3、注意對房屋質量和配套設施的檢查。對房屋質量進行檢查的時候，還要了解供電、供水、供氣、供暖的具體情況，以及物業公司收費的標準。
4、注意貸款的周期，避免造成違約的情況。買房者要預留出充足的時間辦理貸款的一些相關手續，避免造成逾期付款，承擔違約的責任。
5、注意有沒有存在限購的情況。在簽訂合同前，要先去房管部門查詢自己有沒有購買的資格，不然會導致由於自身原因沒有辦法履行合同。
6、不要過早的支付中介費。有中介參與的交易，購房者辦理所有的購房手續後，再付中介公司費用，以免房屋在沒有購買成功後，沒辦法追回已支付的中介費用。
1、找房源和看房。這個顯然是看個人的喜愛和自身情況來定，既能夠網上找房，也能夠經過線下中介找房。不管購房者是經過什麼方式找的房子，建議都要重視產權問題。
2、買賣前的房屋和產權審核。掌握房屋情況，購房者了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方供應合法的證件，包含房屋所有權證書、身份證件和別的證件。也能夠看購房時的有關依據。
3、查檔。買賣兩方持房產證原件前往房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及是否被抵押，查清產權問題可是關於房屋歸屬的大事。
4、確定房屋產權再交定金。如果賣方依然在還貸，則在交定金之前，應當先辦理贖樓或同行轉按揭。如果賣方不再為該房還貸，則進行交定金程序。通常來說，在交定金的時候會簽署一份預約買賣合同，示範文本能夠在本市房管局網站上下載。
5、簽訂正式合同。交付首期之後，就可簽署正式二手房買賣合同，合同範例可到本地房管局官網下載，兩方可自行修改。簽合同前應注意，若是房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，防止後面發生共有權人不同意出售，引起交易存在失敗的可能。
6、買方辦理按揭貸款。若不是一次性付款，買家還應到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣兩方在場，要攜帶身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
7、過戶。去過戶時，應到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，同時繳稅。買賣兩方應攜帶身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。通常，在遞件後拿到回執，買方就能夠讓銀行發放之前監管的定金了。
8、交房。交房通常就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，若房產內部還有家具家電，還要核對明白賣方是不是要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證複印件、身份證等。
2、注意購買的房屋上，有沒有存在其他優先權利。如果房子是公房的話，公房的原單位是不是具有優先購買權等等，避免自己無法有效地取得房產。
3、注意對房屋質量和配套設施的檢查。對房屋質量進行檢查的時候，還要了解供電、供水、供氣、供暖的具體情況，以及物業公司收費的標準。
4、注意貸款的周期，避免造成違約的情況。買房者要預留出充足的時間辦理貸款的一些相關手續，避免造成逾期付款，承擔違約的責任。
5、注意有沒有存在限購的情況。在簽訂合同前，要先去房管部門查詢自己有沒有購買的資格，不然會導致由於自身原因沒有辦法履行合同。
6、不要過早的支付中介費。有中介參與的交易，購房者辦理所有的購房手續後，再付中介公司費用，以免房屋在沒有購買成功後，沒辦法追回已支付的中介費用。
買二手房的交易流程
1、找房源和看房。這個顯然是看個人的喜愛和自身情況來定，既能夠網上找房，也能夠經過線下中介找房。不管購房者是經過什麼方式找的房子，建議都要重視產權問題。
2、買賣前的房屋和產權審核。掌握房屋情況，購房者了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方供應合法的證件，包含房屋所有權證書、身份證件和別的證件。也能夠看購房時的有關依據。
3、查檔。買賣兩方持房產證原件前往房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及是否被抵押，查清產權問題可是關於房屋歸屬的大事。
4、確定房屋產權再交定金。如果賣方依然在還貸，則在交定金之前，應當先辦理贖樓或同行轉按揭。如果賣方不再為該房還貸，則進行交定金程序。通常來說，在交定金的時候會簽署一份預約買賣合同，示範文本能夠在本市房管局網站上下載。
5、簽訂正式合同。交付首期之後，就可簽署正式二手房買賣合同，合同範例可到本地房管局官網下載，兩方可自行修改。簽合同前應注意，若是房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，防止後面發生共有權人不同意出售，引起交易存在失敗的可能。
6、買方辦理按揭貸款。若不是一次性付款，買家還應到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣兩方在場，要攜帶身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
7、過戶。去過戶時，應到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，同時繳稅。買賣兩方應攜帶身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。通常，在遞件後拿到回執，買方就能夠讓銀行發放之前監管的定金了。
8、交房。交房通常就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，若房產內部還有家具家電，還要核對明白賣方是不是要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證複印件、身份證等。
收藏