房產證換不動產證流程是什麼 不動產證和房產證的區別

大家知道買房的時候最重要的是什麼嗎？很多朋友可能會說是房子的價格，當然這肯定是很關鍵的，房子的價格決定我們能不能買得起，其實房產證的辦理也是很重要的，有的朋友因為不重視房產證不去辦理，導致後面想要辦理的時候困難重重，那房產證換不動產證流程是什麼？不動產證和房產證的區別？
房產證換不動產證流程是什麼
1、房產證換不動產證首先要填寫不動產登記申請審批表；
2、提交申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業執照、組織機構代碼證、法定代表人或負責人身份證明、授權委託書及委託代理人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留複印件辦理；
3、不動產權屬證書，需要攜帶原件；
4、契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件；
5、證明不動產權屬發生轉移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈與合同受遺贈證明、繼承證明、分割協議、拆遷安置產權調換協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產權屬發生轉移的材料；
6、不動產測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關不動產界址、空間界限、面積的證明材料；
7、原土地使用權類型為劃撥的，需提供土地出讓相關資料及土地出讓金繳納憑證；此外，還有其他必要材料。
不動產證和房產證的區別
1、證件名稱的不同
房產證的全名為《中華人民共和國房屋所有權證》。而不動產權證書的全名則為《中華人民共和國不動產權證書》。
2、監製機關的不同
房產證的監製單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部，在國務院機構改革前，監製單位為中華人民共和國建設部。而不動產權證書的監製單位則為中華人民共和國國土資源部。
3、權證編號的不同
房產證中包括兩個編號，分別是建房註冊和房屋所有權證號。而不動產權證書包括的則是證書編號和不動產權編號。
4、頒證詞的不同
房產證頒證詞由以下內容構成：根據《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經審核屬實，特發此證；不動產權證頒證詞則為：根據《中華人民共和國物權法》等法律法規，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，准予登記，頒發此證。
5、標註產權信息的不同
房產證的正文部分需要標註房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況、土地狀況等等。其中，房屋狀況還需詳細註明房產的總層數、建築面積（平方米）、套內建築面積等；土地狀況需要詳細註明房產附著土地的地號、土地使用權取得方式、土地使用年限，其所包含的信息是非常龐大複雜的；不動產權證書在正文需標註權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權利性質、用途、使用期限和權利其他狀況，其內容屬實非常簡明扼要的。