離婚後房貸如何處理好

一、離婚後房貸如何處理好

房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者發放的購房貸款。在離婚之前結婚之後產生的房貸，屬於共同債務。
1.婚前買房，婚後還按揭款。
如果是夫妻一方婚前購買的房屋，婚後還了部份按揭，離婚時如何進行分割 這種情況下，是該房屋的產權歸屬是屬於婚前購買者的，但是就婚後還款部份，以及婚後還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財產進行分割。
2.婚後購房，共同還按揭。
這種情況下，該房做為夫妻共同財產進行分割，一般是這種房產處理是歸誰所有，就由誰償還銀行按揭貸款，並且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計算的，雖然該利自息會實際發生。
3.婚後以婚前個人財產購房。
這種情況下，該房仍按照夫妻共同財產來進行處理，但是在處理前需先減去購買該房產的婚前個人財產的數額。
根據我國的《民法典》規定，夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。至於房產權的歸屬，如果夫妻雙方只有一方想要房產，另一方不想要，那麼可以協商解決，得到房產的一方給另一方一定的經濟補償即可；如果雙方都想要房產，那麼就必須對雙方對房屋進行競價，誰的競價高，房屋產權就歸誰。獲得產權一方補償另一方一半競價款，並從競價款中扣除銀行欠款的一半，由得房者獨立還貸。

二、離婚財產怎麼分割

提醒您，離婚財產的分配需要根據財產屬於何方的情況來判定。第一，財產屬於個人。個人財產包括婚前個人財產和婚後約定個人財產，即婚後共同約定好財產屬於該方。婚後財產如果沒有約定屬於哪一方的，則雙方均無權以個人名義主張分配財產。第二，財產屬於夫妻雙方。夫妻共同財產包括婚姻關係存在期間所得的工資、補貼、獎金、生產經營所得，購置的財產，是婚前財產但婚後經協議屬於夫妻共同財產的，等等。如果夫妻雙方有合法財產分配協約，則按照協約判決財產分配。如果夫妻間沒有財產分配協約，則按照平均分割財產為原則，兼顧保護婦女兒童的合法權益，照顧婚姻無過錯方來分配財產。

三、離婚後房貸可以過戶到一方名下嗎

可以過戶。我國《民法典》第一千零八十七條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。