開發商破產期房業主怎麼辦

開發商破產期房業主需要對相關事項進行確認，例如要明確好樓盤是否已經建成完工、是否滿足交房條件、開發商的售房證件是否齊全等，若是因開發商破產而構成違約的，則可以要求解除買賣合同，並索要賠償。
一、

開發商破產期房業主怎麼辦

　　開發商破產的情況下，應明確樓盤是否已建成完工並滿足交房條件，以及開發商銷售房產是否證件齊全，進而確定房屋買賣合同的效力等問題，從而區分不同情形進行分析：
　　1.若樓盤已建成並滿足交房條件，房屋買賣合同確定有效，且購房款已通過按揭或其他方式支付完畢的，可要求開發商協助辦理房屋過戶的手續；
　　2.若房屋買賣合同確實無法繼續履行的，也可以要求解除買賣合同，並對已支付的首期款或購房款主張優先受償；
　　3.若開發商作為出賣人未取得商品房預售許可證明的情況下，與買受人簽訂商品房預售合同的，合同將有可能被認定為無效，在合同無效的情況下，買房人可向開發商申報債權，要求開發商返還已支付的首付款或購房款。
二、

開發商破產了還能辦房產證嗎

　　如果開發商破產可以辦房產證。具體流程如下：
　　1.確認開發商已進行初始登記；
　　2.向主管部門領取並填寫表；
　　3.領取測繪表：測繪表也是很重要的，因為測繪表是相關部門確認標註面積的依據，所以業主也可以去開發商指定的房屋面積計量站領取，有的地方也是可以直接向開發商領取的；
　　4.繳納公共維修基金和契稅；
　　5.提交申請材料：這部分是整個流程里關鍵的一步；
　　6.領取房產證：按照流程完成好上面所有的手續，就需要等待一些時間，當然，一般管理部門會辦理領取證書的通知書，到時候按照上面通知的時間到房管局領取新的房產證就可以了。
三、

開發商破產可以申請停房貸嗎

　　開發商破產業主不可以不給銀行還房貸。提醒您，雖然開發商破產，但業主也已經向銀行按揭貸款，則業主須按照業主與銀行之間的借款合同履行還款義務，而業主與開發商之間屬於房屋買賣關係，雙方屬於獨立的法律關係，還款義務不因開發商的破產而消滅，若開發商破產導致房屋無法交付，損害業主的合法權益，業主可以與銀行協商暫停還款，並委託律師向人民法院提起訴訟。