轉租未經出租人同意的,出租人可以有權利解除合同,若是出租人知道承租人將房屋轉租,且沒有阻止的,則視為同意轉租。房屋轉租的費用由轉租人進行承擔。
一、
承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉租租賃房屋,但未及時提出異議的,視為同意轉租。未經出租人同意,承租人轉租租賃房屋,出租人解除房屋租賃合同時,要求承租人返還向第三人收取的超出出租人應收租金部分的利益的,人民法院應予支持。
二、
房屋轉租費用是由轉租人承擔,如果在房屋租賃合同沒有說明轉租費用的話,在經過房東同意之後,轉租人也可以不用繳納轉租費。但如果房東一定要收轉租費的話,那麼理應由轉租人承擔。
承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。
三、
1.原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關的證據;
2.人民法院接受原告提交的文件、材料,進行審查,符合條件的予以立案;
3.法院將原告的起訴書副本送達被告;
4.被告作出書面答辯;
5.開庭審理;
6.法院做出判決。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條
起訴應當向人民法院遞交起訴狀,並按照被告人數提出副本。
書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,並告知對方當事人。
引用法條
一、
轉租未經出租人同意怎麼辦
承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉租租賃房屋,但未及時提出異議的,視為同意轉租。未經出租人同意,承租人轉租租賃房屋,出租人解除房屋租賃合同時,要求承租人返還向第三人收取的超出出租人應收租金部分的利益的,人民法院應予支持。
二、
房屋轉租費用誰來承擔
房屋轉租費用是由轉租人承擔,如果在房屋租賃合同沒有說明轉租費用的話,在經過房東同意之後,轉租人也可以不用繳納轉租費。但如果房東一定要收轉租費的話,那麼理應由轉租人承擔。
承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。
三、
房屋轉租糾紛訴訟流程怎麼走
1.原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關的證據;
2.人民法院接受原告提交的文件、材料,進行審查,符合條件的予以立案;
3.法院將原告的起訴書副本送達被告;
4.被告作出書面答辯;
5.開庭審理;
6.法院做出判決。
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條
起訴應當向人民法院遞交起訴狀,並按照被告人數提出副本。
書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,並告知對方當事人。
引用法條
- [1]《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
- [2]《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條