投資小產權房靠譜嗎

相信很多人都知道小產權房的內幕，這類房子根本沒有產權證，不受國家相關法律保護。投資小產權房靠譜嗎?如果盲目的進行投資，就很容易導致自己受到很大損失。下面小編為您講解。
按照法律規定商品房必須兩證齊全才能上市交易，由於小產權房不具備兩證，所以投資小產權房風險很大。我國法律規定，小產權房只可以自住或者出租，是禁止買賣的。任何與小產權房相關的《房屋買賣合同》都是非法無效的，也辦不了過戶手續。
一、購房合同無效
買房都要簽訂夠的合同，但是如果是簽訂的「小產權房」買賣合同的話，一般是認為合同無效的。但也區分不同情況：
如果只是發生在同鄉村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，所簽訂的房屋買賣合同就認定為是有效的。
如果是將房屋賣給不是本村的人員，如果取得有關組織和部門批准的，也可以認定合同有效。
對於將房屋出售給本鄉村以外的人員，也沒有經過有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
二、房產轉讓
「小產權房」由於開發商沒有走正式的房地產開發流程，所以業主是拿不到正式的房產證的，因此也並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，也就是說即便您購買了產權房，也不能夠過戶轉讓，這其實也對房屋的保值和升值也有一定影響。
三、政策風險
大家如果是買的預售小產權房，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，就可能會導致項目停工甚至是拆除的現象。這樣，購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
此外，由於小產權房沒有國家認可的合法產權，購房人也不是法律認可的產權人，如果遇到國家征地拆遷，就無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
四、監管缺位
小產權房屋的開發建設也是不受任何約束的，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，如開發單位沒有資質，房屋質量和房屋售後保修難以保證。
綜上所述，大家可以明顯的看到投資小產權房是一件非常不靠譜的事情，只要大家多了解房地產投資特點有哪些?以及投資理財安全小知識，就不會因為一時衝動而購買這種沒有任何保障的房子了。