爛尾的房子還需繼續還房貸。因為房子雖然爛尾了，但是購房者和銀行的法律合同並沒有取消，還是應當履行貸款合同上所約定的還款義務。如果私自停貸的，就會構成債務違約，要承擔違約責任。
1、開發商協商解決。
如果房子爛尾中，業主可以和開發商進行協商，這裡的業主最好是一群人，而不是您但一個人，與開發商協商過程中，根據開發商的資金情況判斷，如果開發商能在短時間內恢復資金鍊，那麼房子就不會爛尾，在這個過程中，條件允許的情況下，儘可能獲取房產證，更好的保障購房者權益。
如果開發商仍在尋求資金或者面臨收購風險，那就要求開發商做出鄭重聲明，維護我方為消費者的權益，並給出一定的資金恢復時間。要求其說明資金籌備辦法，並羅列證據和協商記錄，以備後續法律訴訟呈堂證供。
如果開發商面臨破產清算，那麼就要與開發商確定產權歸屬問題，獲得產權歸屬公正。破產清算時，購房者務必要注意，不要輕易的起訴退房，或者單方面停止月供，否則後果難以解決，這個在第三種途徑中說明。
2、與地方政府協商解決。
如果房子爛尾了，當地政府住房局應當負責，在進行招商的過程中，政府與開發商一定有非常明確的土地拍賣合同，和相關的房屋預售報備證明，及時找地方政府，是較好的解決方案。
如果開發商在建設過程中，所有的手續完整，確實因為資金鍊斷裂而造成的爛尾，那麼應與住房局協商，要求開發商引進資本，要求政府根據實際情況籌集資金或折引入合伙人，儘快促成爛尾樓開工。比如漳州泰禾廈門灣項目，目前已經引進世茂集團的資金，但仍無法交房問題，這裡一定要跟進開發商的資金恢復進度，做好證據收集。同時政府也會介入泰禾，進行重整清算。
如果開發商建設過程中，違法違規操作，無相關手續就進行售賣，要求政府對開發商進行整改起訴，開發商資不抵債的時候，政府也可以收回項目並對外投標，同時保護購房者的權益。
如果開發商面臨破產清算，政府應當出面解決購房者與開發商的購房合同，購房者與銀行之間的貸款合同，將購房者的權益保護好，期間可以與銀行溝通協商，在不破壞房子抵押貸款合同的情況下，暫停月供，延期還款，直到開發商交房後繼續還貸。政府應當保護購房者與開發商之間購房合同，以便於開發商破產清算時優先賠償。
3、法律解決。
當以上兩種方法都無法解決爛尾樓問題，購房者應該集合業主群，統一向法院申請房產財產保全，並向開發商提起訴訟，要求維護業主的正當權益，勝訴之後，開發商破產在資產清算後，會優先賠償購房者損失。
在起訴過程中，時間會較長，業主方可以通過法律手段，與銀行協商停止月供，進行延期還款，不能單方面停止還貸，否則將造成業主破壞與銀行的房子抵押貸款合同，業主也會因此失信，被銀行催收，更加嚴重的是可能被銀行提起訴訟，將房子進行拍賣，那樣子就得不償失了。所以與銀行協商停止月供，延期還款至爛尾樓問題解決，這個尤其重要。
在進行法律訴訟過程中，開發商沒有解決交房問題前，業主千萬不要同意退房協議，退房之後，業主只有一張退房同意書，也就是一張欠條，你與開發商的關係將從消費者變成債主，如果開發商破產，清算順序將會遠遠的排到消費者，施工方等等的後面，變數太多，務必杜絕不清楚的退房協議。
4、業主籌集資金恢復爛尾樓直至交房。
這個方法，全國範圍有很多案例，一般要在政府的溝通協商下，否則一切自主籌集資金恢復建設的行為都是不可取的，這個也是非常難的方法，個人不建議，期間過多的手續和問題，業主方無法一一承受和解決。
買的房子爛尾了怎麼辦?
1、開發商協商解決。
如果房子爛尾中，業主可以和開發商進行協商，這裡的業主最好是一群人，而不是您但一個人，與開發商協商過程中，根據開發商的資金情況判斷，如果開發商能在短時間內恢復資金鍊，那麼房子就不會爛尾，在這個過程中，條件允許的情況下，儘可能獲取房產證，更好的保障購房者權益。
如果開發商仍在尋求資金或者面臨收購風險，那就要求開發商做出鄭重聲明，維護我方為消費者的權益，並給出一定的資金恢復時間。要求其說明資金籌備辦法，並羅列證據和協商記錄，以備後續法律訴訟呈堂證供。
如果開發商面臨破產清算，那麼就要與開發商確定產權歸屬問題，獲得產權歸屬公正。破產清算時，購房者務必要注意，不要輕易的起訴退房，或者單方面停止月供，否則後果難以解決，這個在第三種途徑中說明。
2、與地方政府協商解決。
如果房子爛尾了，當地政府住房局應當負責，在進行招商的過程中，政府與開發商一定有非常明確的土地拍賣合同，和相關的房屋預售報備證明，及時找地方政府，是較好的解決方案。
如果開發商在建設過程中，所有的手續完整，確實因為資金鍊斷裂而造成的爛尾，那麼應與住房局協商，要求開發商引進資本，要求政府根據實際情況籌集資金或折引入合伙人，儘快促成爛尾樓開工。比如漳州泰禾廈門灣項目，目前已經引進世茂集團的資金，但仍無法交房問題，這裡一定要跟進開發商的資金恢復進度，做好證據收集。同時政府也會介入泰禾，進行重整清算。
如果開發商建設過程中，違法違規操作，無相關手續就進行售賣，要求政府對開發商進行整改起訴，開發商資不抵債的時候，政府也可以收回項目並對外投標，同時保護購房者的權益。
如果開發商面臨破產清算，政府應當出面解決購房者與開發商的購房合同，購房者與銀行之間的貸款合同，將購房者的權益保護好，期間可以與銀行溝通協商，在不破壞房子抵押貸款合同的情況下，暫停月供，延期還款，直到開發商交房後繼續還貸。政府應當保護購房者與開發商之間購房合同，以便於開發商破產清算時優先賠償。
3、法律解決。
當以上兩種方法都無法解決爛尾樓問題，購房者應該集合業主群，統一向法院申請房產財產保全，並向開發商提起訴訟，要求維護業主的正當權益，勝訴之後，開發商破產在資產清算後，會優先賠償購房者損失。
在起訴過程中，時間會較長，業主方可以通過法律手段，與銀行協商停止月供，進行延期還款，不能單方面停止還貸，否則將造成業主破壞與銀行的房子抵押貸款合同，業主也會因此失信，被銀行催收，更加嚴重的是可能被銀行提起訴訟，將房子進行拍賣，那樣子就得不償失了。所以與銀行協商停止月供，延期還款至爛尾樓問題解決，這個尤其重要。
在進行法律訴訟過程中，開發商沒有解決交房問題前，業主千萬不要同意退房協議，退房之後，業主只有一張退房同意書，也就是一張欠條，你與開發商的關係將從消費者變成債主，如果開發商破產，清算順序將會遠遠的排到消費者，施工方等等的後面，變數太多，務必杜絕不清楚的退房協議。
4、業主籌集資金恢復爛尾樓直至交房。
這個方法，全國範圍有很多案例，一般要在政府的溝通協商下，否則一切自主籌集資金恢復建設的行為都是不可取的，這個也是非常難的方法，個人不建議，期間過多的手續和問題，業主方無法一一承受和解決。
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