淺議房地產經濟可持續發展的問題及對策
一、房地產經濟可持續發展的重大意義
房地產經濟的發展,它的暴利性是人們爭論的焦點。 尤其是近年來,人民大眾、專家、媒體都對其批評與讚揚爭論不休。 我們不能否認房地產經濟在十年來帶給國人經濟的提高。 它的迅速發展不僅僅滿足了當代人對房屋的需求,還帶動了相關產業的發展。 房地產業不僅僅要合理利用每一份寶貴的土地資源,還要為我們的子孫後代留下合理的發展道路。 房地產不是單單蓋房子與賣房子這麼簡單,還要考慮到其是否會影響環境、資源、金融等相關問題。 房地產業的發展要順應社會發展、人口發展、經濟發展,更要適應生態的發展。 過度的地產行業發展勢必將導致地產行業經濟的衰退,從而制約多方面行業經濟的發展。 所以,房地產經濟走可持續發展對社會有著十分重大的意義。
二、我國房地產業發展中存在的問題
1、無序的開發與發展,導致了土地資源的浪費及生態環境的破壞
房地產業發展中資源浪費是一個普遍存在的問題,我國人口眾多,土地資源有限。房地產業要想持續長久發展,合理的利用有限的土地資源及有效的保護環境是必須考慮的問題。
2、總量性與結構性的供求失衡,導致了大量的商品房空置
從目前的房地產業發展來看,一個實際情況是,有相當一部分商品房未得到有效的利用,空置率居高不下。空置商品房產生的原因很多。包括開發商資質低,開發的房地產質量有問題、銷售不暢,或缺乏自身特點導致的空置等等。空置商品房不但占用大量寶貴的資源,長此以往,還將影響到整個地區經濟的發展。
3、在房屋的開發建設上科技含量低,新材料、新技術使用量小
某些開發商為了節省資金,在房屋建設過程中,不願意運用新技術、新材料,房屋建設的科技含量較低、質量較差。因此,房地產業要想長久發展,在建設上必須走上高科技、低消耗,少污染的可持續發展道路。
4、房地產投資的比重過大,造成金融潛在風險及行業不平衡
我國房地產金融雖已完成基本制度的建設,形成了具有一定規模及良好發展態勢的金融體系。但還存在一定的問題。由於房地產的投資過大,住房消費貸款的發放將給銀行資產帶來安全隱患,貸款資產流動性不足,低進低出運營的方式使資金使用低效率且有失公平。這些問題得不到有效解決,將影響房地產業的持續發展。
5、房價過高導致貧富懸殊的加劇,也增加了社會的不和諧因素
房價的超高上漲,使中低收入人群很難擁有一套房子,一般的老百姓買不起房,這樣一個龐大的社會階層必然存在一定的心理落差,導致社會失去和諧。社會財富的分配不公,各階層間嚴重對立就不可避免。房價不和諧導致了社會底層涌動大量的不滿及憤怒情緒,貧富差距懸殊導致社會矛盾激化,也致使社會穩定的成本過大,房地產經濟的發展也將會受到嚴重的阻礙。
三、促進我國房地產經濟可持續發展的對策
1、科學的規劃與管理,有效利用各種有限的資源
房地產業只有持續發展才能滿足人們不斷改善住房條件的需求。為了抑制在房地產開發過程中的各種不良現象的發生,就要加強管理,進行科學的規劃,適度控制其發展規模與速度。在政策上限制粗放型的房地產經濟,使房地產經濟走資源集約利用的發展道路。提高土地與空間資源的利用率。要發揮房地產對國民經濟的支柱作用,避免那種過分超前,危害經濟發展的行為,形成房地產業同國民經濟三大產業良性與協調的發展態勢。
2、和諧的開發與利用,注重對生態環境的保護
房地產業是城市生態經濟的一個重要的有機組成部分。所以,在進行房地產項目的建設時,要進行充分的調研,科學的進行規劃,樹立保護環境,以人為本的設計理念。合理的利用及保護人類賴以生存的自然資源及生態環境,房地產經濟要想持續發展,就必須處理好人類生存發展與保護自然資源之間的關係。房地產與環境因素的銜接應自然優美,房地產建設應當以低消耗、高效率為根本,確保環境質量的不斷改善及有效提高。
3、逐步完善相關金融體系,建立與發展房地產金融二級市場
當前,房地產業要想持續發展就必須依靠房地產金融基礎支持,這也是其發展過程中的重要一環。從我國當前房地產金融的發展現狀來看,必須要加強房地產貸款結構的調整,注意防範金融風險的發生。同時,對於房地產金融發展資金來源的問題、期限錯配問題及資產流動性等問題,房地產金融業就必須研究並進一步建立起住房抵押貸款的二級市場,逐步實現抵押貸款證券化,打通房地產市場和資本市場的聯繫,這就從根本上解決了房地產可持續發展資金來源的問題,有效的分散了銀行貸款的風險,房地產金融的市場化程度得到提高,加快了國有商業銀行轉變為真正意義上的商業銀行的步伐,提高了整個房地產金融的實際效率。
4、加強市場監管及宏觀調控,依靠科技進步、加大科技投入
政府公平、高效的監管與宏觀調控是房地產業可持續發展必須依靠的外部環境。政府部門應加強管理與監督,減少或避免房地產開發過程中的政府行為或腐敗與暗箱操作現象,相關部門應嚴格執法,并力求不斷的完善房地產經濟的法律法規,創造一個公平與透明的良性發展的市場環境,使房地產項目與市場需求相協調。並在開發建設中依靠科技進步,加大在房地產建設中的科技投入,提高城市住房的科技含量。將新科學知識運用於住房建設實踐,不斷的開發新材料代替有限的自然資源,重視新能源及可再生能源的開發與利用,提高能源使用的效率,只有這樣才能保持房地產業的可持續性發展。
四、結語
從過去的房地產經濟發展的過程中可以看出,房地產經濟的發展對我國的經濟發展做出了卓越的貢獻,房地產業也是我國經濟發展中的支柱性產業,在國民經濟發展中的作用是不可估量的。 在房地產業發展的過程中,出現了一些問題,阻礙了房地產經濟的發展,同時也對我國的經濟發展造成了極大的影響。 我們在對房地產經濟進行管理的時候,應該採取現代的經營管理手法,運用先進的管理理念,走可持續發展的道路,才能夠保證我國的房地產經濟有更長遠的發展道路,對我國的經濟發展也會起到更大的促進作用
一、房地產經濟可持續發展的重大意義
房地產經濟的發展,它的暴利性是人們爭論的焦點。 尤其是近年來,人民大眾、專家、媒體都對其批評與讚揚爭論不休。 我們不能否認房地產經濟在十年來帶給國人經濟的提高。 它的迅速發展不僅僅滿足了當代人對房屋的需求,還帶動了相關產業的發展。 房地產業不僅僅要合理利用每一份寶貴的土地資源,還要為我們的子孫後代留下合理的發展道路。 房地產不是單單蓋房子與賣房子這麼簡單,還要考慮到其是否會影響環境、資源、金融等相關問題。 房地產業的發展要順應社會發展、人口發展、經濟發展,更要適應生態的發展。 過度的地產行業發展勢必將導致地產行業經濟的衰退,從而制約多方面行業經濟的發展。 所以,房地產經濟走可持續發展對社會有著十分重大的意義。
二、我國房地產業發展中存在的問題
1、無序的開發與發展,導致了土地資源的浪費及生態環境的破壞
房地產業發展中資源浪費是一個普遍存在的問題,我國人口眾多,土地資源有限。房地產業要想持續長久發展,合理的利用有限的土地資源及有效的保護環境是必須考慮的問題。
2、總量性與結構性的供求失衡,導致了大量的商品房空置
從目前的房地產業發展來看,一個實際情況是,有相當一部分商品房未得到有效的利用,空置率居高不下。空置商品房產生的原因很多。包括開發商資質低,開發的房地產質量有問題、銷售不暢,或缺乏自身特點導致的空置等等。空置商品房不但占用大量寶貴的資源,長此以往,還將影響到整個地區經濟的發展。
3、在房屋的開發建設上科技含量低,新材料、新技術使用量小
某些開發商為了節省資金,在房屋建設過程中,不願意運用新技術、新材料,房屋建設的科技含量較低、質量較差。因此,房地產業要想長久發展,在建設上必須走上高科技、低消耗,少污染的可持續發展道路。
4、房地產投資的比重過大,造成金融潛在風險及行業不平衡
我國房地產金融雖已完成基本制度的建設,形成了具有一定規模及良好發展態勢的金融體系。但還存在一定的問題。由於房地產的投資過大,住房消費貸款的發放將給銀行資產帶來安全隱患,貸款資產流動性不足,低進低出運營的方式使資金使用低效率且有失公平。這些問題得不到有效解決,將影響房地產業的持續發展。
5、房價過高導致貧富懸殊的加劇,也增加了社會的不和諧因素
房價的超高上漲,使中低收入人群很難擁有一套房子,一般的老百姓買不起房,這樣一個龐大的社會階層必然存在一定的心理落差,導致社會失去和諧。社會財富的分配不公,各階層間嚴重對立就不可避免。房價不和諧導致了社會底層涌動大量的不滿及憤怒情緒,貧富差距懸殊導致社會矛盾激化,也致使社會穩定的成本過大,房地產經濟的發展也將會受到嚴重的阻礙。
三、促進我國房地產經濟可持續發展的對策
1、科學的規劃與管理,有效利用各種有限的資源
房地產業只有持續發展才能滿足人們不斷改善住房條件的需求。為了抑制在房地產開發過程中的各種不良現象的發生,就要加強管理,進行科學的規劃,適度控制其發展規模與速度。在政策上限制粗放型的房地產經濟,使房地產經濟走資源集約利用的發展道路。提高土地與空間資源的利用率。要發揮房地產對國民經濟的支柱作用,避免那種過分超前,危害經濟發展的行為,形成房地產業同國民經濟三大產業良性與協調的發展態勢。
2、和諧的開發與利用,注重對生態環境的保護
房地產業是城市生態經濟的一個重要的有機組成部分。所以,在進行房地產項目的建設時,要進行充分的調研,科學的進行規劃,樹立保護環境,以人為本的設計理念。合理的利用及保護人類賴以生存的自然資源及生態環境,房地產經濟要想持續發展,就必須處理好人類生存發展與保護自然資源之間的關係。房地產與環境因素的銜接應自然優美,房地產建設應當以低消耗、高效率為根本,確保環境質量的不斷改善及有效提高。
3、逐步完善相關金融體系,建立與發展房地產金融二級市場
當前,房地產業要想持續發展就必須依靠房地產金融基礎支持,這也是其發展過程中的重要一環。從我國當前房地產金融的發展現狀來看,必須要加強房地產貸款結構的調整,注意防範金融風險的發生。同時,對於房地產金融發展資金來源的問題、期限錯配問題及資產流動性等問題,房地產金融業就必須研究並進一步建立起住房抵押貸款的二級市場,逐步實現抵押貸款證券化,打通房地產市場和資本市場的聯繫,這就從根本上解決了房地產可持續發展資金來源的問題,有效的分散了銀行貸款的風險,房地產金融的市場化程度得到提高,加快了國有商業銀行轉變為真正意義上的商業銀行的步伐,提高了整個房地產金融的實際效率。
4、加強市場監管及宏觀調控,依靠科技進步、加大科技投入
政府公平、高效的監管與宏觀調控是房地產業可持續發展必須依靠的外部環境。政府部門應加強管理與監督,減少或避免房地產開發過程中的政府行為或腐敗與暗箱操作現象,相關部門應嚴格執法,并力求不斷的完善房地產經濟的法律法規,創造一個公平與透明的良性發展的市場環境,使房地產項目與市場需求相協調。並在開發建設中依靠科技進步,加大在房地產建設中的科技投入,提高城市住房的科技含量。將新科學知識運用於住房建設實踐,不斷的開發新材料代替有限的自然資源,重視新能源及可再生能源的開發與利用,提高能源使用的效率,只有這樣才能保持房地產業的可持續性發展。
四、結語
從過去的房地產經濟發展的過程中可以看出,房地產經濟的發展對我國的經濟發展做出了卓越的貢獻,房地產業也是我國經濟發展中的支柱性產業,在國民經濟發展中的作用是不可估量的。 在房地產業發展的過程中,出現了一些問題,阻礙了房地產經濟的發展,同時也對我國的經濟發展造成了極大的影響。 我們在對房地產經濟進行管理的時候,應該採取現代的經營管理手法,運用先進的管理理念,走可持續發展的道路,才能夠保證我國的房地產經濟有更長遠的發展道路,對我國的經濟發展也會起到更大的促進作用
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