一、40年產權到期後房子歸誰
40年產權到期後房子歸業主。「40年產權房」確切地說應該是「40年土地使用年限的房子」，而年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房子的產權始終歸業主所有，而土地歸國家所有，業主只有使用權。土地轉讓是有償的。土地使用權期滿需要繼續使用的，需要申請並繳納土地出讓金。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
二、40年產權到期後怎麼辦
40年產權到期後的辦法有：
1.房屋產權到期後，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。
2.房屋產權70年、40年、50年土地使用期滿後，土地收歸國有，但是房屋仍屬業主所有。
3.具體產權的價格應該有很多因素決定，不能簡單的依據時間來換算，建議參考當地同類房價。
三、房屋產權到期續費如何計算
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