民法典回遷房過戶要多長時間,商品房與回遷房的區別

導讀：隨著時代和社會經濟的快速發展，我們可能會遇到很多各種各樣的法律問題，因此我們更應該多多了解一些法律方面的知識。如果您目前正面臨著民法典回遷房過戶要多長時間,商品房與回遷房的區別問題沒辦法解決的話，那麼可以通過本篇文章中整理的一些法律知識來找到答案。
一、民法典回遷房過戶要多長時間
被拆遷人取得回遷房後，辦理回遷房過戶登記的，可以向不動產登記機構申請，不動產登記機構受理申請後，一般在30日內完成登記。《不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關係的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
二、商品房與回遷房的區別
1、那在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。
而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。
拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。
2、其實商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。
而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
3、還有另外，拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。
拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。
購買回拆房一定要查清性質。
經濟適用房不得買賣；
集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
通過上述分析知道，依據《不動產登記暫行條例》的規定，被徵收人辦理回遷房過戶登記的，需要向不動產登記機構提出申請，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續。