一、購房合同有何需要注意的陷阱和問題
1.購房初期的定金條款或者定金合同。
購房者一定要注意：一般在購房初期，開發商或者中介機構都會為了保證交易完成而簽訂一份含有定金條款的購房意向書，定金條款要仔細看，因為如果由於您的個人原因導致交易不成，您可能難以拿回定金。所以，在購房過程中，凡是書面材料出現專業術語或者您含糊難以拿定的詞彙要諮詢清楚，以免上當受騙。
2.房屋面積上設置陷阱。
開發商為了追求最大利益，往往會在房屋面積上做文章，而且他們會在合同條款聲明免責，所以一定要謹慎處理。購房者在簽訂合同時，可以讓開發商將公攤面積和套內面積分別明確地寫出來，並且要求開發商在合同中附一張整棟樓或項目的公攤平面圖。同時約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差時，以及公攤面積與套內建築面積均發生變化時的處理方式。
3.違約責任要仔細看，為自己可能的維權做準備。
開發商往往處於強勢地位，提供一些格式條款限制購房者權利。
4.房屋質量條款要提前制定，實踐中許多購房合同糾紛，往往是由房屋質量問題以及相關物業服務問題引發的民事糾紛。
出現問題後難以界定責任是訴訟中難以突破的問題，所以在購房合同中一定要事先約定清楚這些條款或者另外簽訂補充協議。
5.在二手房買賣合同中，購房者一定要在購房前查清楚所購房屋權屬是否清晰。
二、購房合同內容有哪些
提醒您，購房合同內容如下：
1.購房合同的雙方當事人姓名和地址；
2.購房合同中關於房屋面積、價格和數量的具體內容；
3.購房合同關於違約條款的內容；
4.購房中附帶的條款內容。
三、購房合同一般多久拿到
購房合同一般三十日拿到。如果簽訂的是商品房預售合同，那麼簽訂後，一般在三十日內能拿到。根據規定，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。