居住權人的主要權利是享有對房屋的使用權；享有附屬於房屋使用權的各項權利；以及經房屋所有人同意的，可以將房屋出租給他人以收取租金等。居住權的取得方式有依合同而取得居住權；依遺囑取得；以及依據法律規定取得等。
一、
居住權人的主要權利如下：
1.居住權人享有對房屋的使用權，但此種使用權須限於居住的目的。
2.居住權人享有附屬於房屋使用權的各項權利，如相鄰權等。
3.居住權人有權為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。
4.居住權人有權在居住期間內將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關的法律要求。例如承租人轉租承租的房屋必須先經過原出租人的同意。
二、
居住權的取得方式有：
1.依合同而取得居住權。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權。
2.直接依法律的規定取得居住權。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權。
3.依遺囑等法律行為取得居住權，房屋所有權人可通過設立遺囑的方式為他人設定居住權。
4.因取得時效的經過取得居住權。
根據《中華人民共和國民法典》第三百六十六條居住人有權依照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條，設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
第三百六十九條，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
三、
居住權是不能繼承的。房屋「居住權」作為一種特殊的財產權利，從房屋所有權中脫離出來後，具有很強的人身性，即「居住權」只能依附於特定的人，伴隨具有「居住權」人的終生，隨著「居住權」人死亡，「居住權」也隨之消亡。即「居住權」的人死亡後，並不產生遺留「居住權」這種財產作為遺產繼承的可能。
引用法條
一、
居住權人的主要權利
居住權人的主要權利如下：
1.居住權人享有對房屋的使用權，但此種使用權須限於居住的目的。
2.居住權人享有附屬於房屋使用權的各項權利，如相鄰權等。
3.居住權人有權為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。
4.居住權人有權在居住期間內將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關的法律要求。例如承租人轉租承租的房屋必須先經過原出租人的同意。
二、
居住權如何取得
居住權的取得方式有：
1.依合同而取得居住權。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權。
2.直接依法律的規定取得居住權。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權。
3.依遺囑等法律行為取得居住權，房屋所有權人可通過設立遺囑的方式為他人設定居住權。
4.因取得時效的經過取得居住權。
根據《中華人民共和國民法典》第三百六十六條居住人有權依照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條，設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
第三百六十九條，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
三、
居住權可以繼承嗎
居住權是不能繼承的。房屋「居住權」作為一種特殊的財產權利，從房屋所有權中脫離出來後，具有很強的人身性，即「居住權」只能依附於特定的人，伴隨具有「居住權」人的終生，隨著「居住權」人死亡，「居住權」也隨之消亡。即「居住權」的人死亡後，並不產生遺留「居住權」這種財產作為遺產繼承的可能。
引用法條
- [1]《中華人民共和國民法典》第三百六十六條
- [2]《中華人民共和國民法典》第三百六十七條
- [3]《中華人民共和國民法典》第三百六十八條
- [4]《中華人民共和國民法典》第三百六十九條
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