陽台是否算作建築面積

陽台是否算作建築面積
現在計算陽台都是參照各省的實施細則。國標《房產測量規範》有個籠統的敘述。
通常來講，依照規劃批准的設計，封閉的陽台按維護結構或封閉邊緣的投影面積計算全面積;未封閉的陽台，在有上蓋且有維護結構的情況下，按其維護結構內上蓋水平投影面積的一半計算(若上蓋投影在維護結構圍成的範圍內沒有超過二分之一，則整個陽台不計算建築面積)。
無蓋的，或者欄杆的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積(比如一、三樓有陽台，二四樓沒有，那麼這種陽台就不算)
計算方法
(一)成套房屋的套內建築面積由房屋的套內使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成
l.套內使用面積(1)套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和;
(2)躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;
(3)不包括在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;
(4)內牆面裝修厚度計入使用面積。
2.套內牆體面積新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的圍護或承重牆體，有公共牆和非公共牆兩種。其中套(單元)與套(單元)、套(單元)與共有建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為公共牆。公共牆按牆體水平面積的一半計入套內牆體面積。套(單元)內的分隔牆為非公共牆。非公共牆按牆體水平面積的全部計入套內牆體面積。
3.套內陽台建築面積(1)封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積;
(2)未封閉的陽台按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建築面積。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽台建築面積
(二)共有建築面積由以下兩部分組成
1.電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備層(間)、公共門廳和走道、地下設備間、值班警衛室等共有部位的面積，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積。
單獨具備使用功能的獨立使用空間(如車庫、自行車庫、會所或俱樂部、倉庫、人防工程等);為多幢房屋服務的警衛室、管理用房、設備間等，均不計入共有建築面積。
2.套(單元)與共有建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)的公共牆體，牆體水平面積一半的建築面積。
整幢房屋的建築面積扣除整幢房屋各套套內建築面積之和，並扣除單獨具備使用功能的獨立使用空間及為多幢房屋服務的警衛室、管理用房、設備間等，即為整幢房屋的共有建築面積。
共有建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間等
(三)共有建築面積分攤係數
整幢房屋的共有建築面積除以整幢房屋各套內建築面積之和，得到建築物的共有建築面積分攤係數。
(四)分攤的共有建築面積=套內建築面積×共有建築面積分攤係數三、共有建築面積的分攤方法
l.住宅樓共有建築面積的分攤方法住宅樓以幢為單位，根據各套房屋的套內建築面積，求得各套房屋應分攤的共有建築面積。
2.商住樓共有建築面積的分攤方法首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建築面積將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建築面積和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積。然後住宅和商業部分將分攤所得的共有建築面積再各自進行分攤。
住宅部分：將分攤得到的幢共有建築面積，加上住宅部分本身的共有建築面積，按各套房屋的套內建築面積計算各套房屋分攤的共有建築面積。
商業部分：將分攤得到的幢共有建築面積，加上商業部分本身的共有建築面積，按各層套內建築面積依比例分攤至各層，作為各層共有建築面積的一部分，加至各層的共有建築面積中，得到各層總的共有建築面積，然後再根據層內各套房屋的套內建築面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤的共有建築面積。
3.多功能綜合樓共有建築面積的分攤方法
多功能綜合樓共有建築面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。
4.非成套房屋中的廳堂、箱子間、壁櫃、灶間、衛生間等凡由部分房屋產權人共同使用的部位，其建築面積按部位共同使用的產權人戶數平均分攤。