買房時定金和訂金哪個是可以退的

　　買房時定金和訂金，訂金是可以退的，法律對定金具有比較嚴格的界定，給付定金的當事人，不履行約定債務的，無權要求返還定金，而定金是可以隨時退的。

　　一、買房時定金和訂金哪個是可以退的

　　買房時定金和訂金，訂金是可以退的。「定金」在法律上有比較嚴格的界定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。而訂金就是訂立合同的意思表示，對雙方不具有法律上的約束力，是可以隨時退的。

　　二、定金雙倍賠償的規則

　　定金雙倍賠償的規則是收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定致使不能實現合同目的所產生的效果。該法條也被稱作為是定金罰則的規定，由於定金是預先支付的，定金的數額在實現也是明確的，因此通過定金罰則的運用能夠督促雙方自覺履行，如果存在不履行債務或履行不適當導致合同目的不能實現，那麼給付定金的一方無權請求返還定金，收受定金的一方應當雙倍返還定金。適用定金罰則的前提條件有三個：
　　1.基於按時人的約定或者法律的規定。如果法律對定金有特別規定，應當適用法律的特別規定;如果當事人另有約定，根據自願原則，應當尊重當事人的特別約定。
　　2.當事人一方不履行債務或者履行債務不符合約定，並且該違約行為達到了致使合同目的不能實現的程度。
　　3.違約方不存在免責事由，需要因為自己的違約行為而承擔違約責任。如果違約方因不可抗力而免責，那麼就不能適用定金罰則的規定。

　　三、定金一般是百分之多少

　　購房定金的比例不能違反法律的規定。法律規定購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那麼認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。提醒您，如果買賣雙方約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬於定金，不適用法律關於定金罰則的規定。