二手房買賣時評估費由誰來承擔

二手房買賣時評估費由買房人來承擔的。房產評估是二手房交易過程中必須要經過的一個環節。簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，才能按規定的房價百分比，提供給購房者貸款。另一方面，如果我們在出售房屋前，通過房產評估精確估價，也能對所賣的房子心裡有個譜，利於我們儘快出售。

房屋估價是如何進行的

1、 委託估價機構：如果你想要對房屋進行估價，那麼首先需要向專業機構提出估價申請，專業機構在接受該估價業務之後，雙方需要就房屋的具體信息進行協商。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業機構，該機構則會針對具體情況報出評估費用等。
2、 制定評估計劃：專業機構需要對房屋的評估進行具體籌劃，制定出適當的評估計劃，包括什麼時間進行評估、用什麼方式進行評估、人員應該怎麼安排等。當然，在此之前，他們還會對房屋的相關資料進行研究調查，以便更好地執行計劃。
3、 實地進行評估：計劃制定好了之後，專業機構便會在約定的時間跟你一起前往房產所在的位置，開始實地進行房產評估。其中評估的內容包括考察周邊環境、查看房屋裝修狀況等。
4、 撰寫評估報告：評估完畢之後，專業機構需要一定的時間將評估的結果進行整理，並撰寫評估報告，分別是土地估價結果報告和土地估價技術報告。
5、 交付評估報告：報告撰寫完畢之後，專業機構會將評估結果報告交給你，這時你就可以知道房屋的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。