在現實生活中，對於房屋買賣關係而言，很多時候當事人之間簽訂的房屋買賣合同效力是需要進行認定的，那麼買賣經濟適用房合同是否有效？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
經濟適用房買賣合同效力的認定：依法成立的合同，自成立時生效。」合同無效：違反法律、行政法規的強制性規定。關於經濟適用房在五年內按市場價格上市出售是否有效問題，有的當事人提出《經濟適用住房管理辦法》中「購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易」的規定是國家七部委的規章，不是行政法規，但是《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發〔2007〕24號（十一）條也明文規定「嚴格經濟適用住房上市交易管理。經濟適用住房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。」該意見屬於國務院法規，效力高於國務院部委的規章，且屬於行政法規的強制性規定，違反該規定在經濟適用房未滿5年的情況下按市場價格上市出售，應當認為是無效的。
目前，購買的經濟適用房一般有兩種情況：一種是為那些已經生活了5年的人，另一種是為那些沒有生活了5年的人。這是基於購買者獲得契稅支付證書的時間或經濟適用房的房屋所有權證書的簽發時間而定的。已經居住了5年的經濟適用房，所有者現在可以按當前市場價格出售，在出售後，需要以房屋交易價值的10％支付綜合土地。
法律依據
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條：經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
第三十一條：已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用於解決低收入家庭的住房困難。
第三十二條：已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。
（一）經濟適用房滿5年即可交易，滿5年後，就沒有稅，一般來說只有契稅——總價1~3%。其他有稅、印花稅等，不過這些加起來不過百，所以你不用擔心。房改房、經濟適用房、全額集資建房，建房用地是國家優惠了，屬於劃撥性質，你買過來就會變成出讓性質。所購置房產未滿5年，建議你到公證機關公正此次交易。
（二）經濟適用房屬於限制產權方面房屋，在使用、轉讓、出售時都會受到一定條件限制。經濟適用房除了像商品房一樣交個稅、契稅和稅，經濟適用房還要交一筆叫做「綜合地價款」費用。個稅=差額*20%，稅稅率為5%。其中，「差額」為此次交易網簽價與原購買價之差，以原購房為準。
一、買賣經濟適用房合同是否有效
經濟適用房買賣合同效力的認定：依法成立的合同，自成立時生效。」合同無效：違反法律、行政法規的強制性規定。關於經濟適用房在五年內按市場價格上市出售是否有效問題，有的當事人提出《經濟適用住房管理辦法》中「購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易」的規定是國家七部委的規章，不是行政法規，但是《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發〔2007〕24號（十一）條也明文規定「嚴格經濟適用住房上市交易管理。經濟適用住房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。」該意見屬於國務院法規，效力高於國務院部委的規章，且屬於行政法規的強制性規定，違反該規定在經濟適用房未滿5年的情況下按市場價格上市出售，應當認為是無效的。
二、經濟適用房買賣政策
目前，購買的經濟適用房一般有兩種情況：一種是為那些已經生活了5年的人，另一種是為那些沒有生活了5年的人。這是基於購買者獲得契稅支付證書的時間或經濟適用房的房屋所有權證書的簽發時間而定的。已經居住了5年的經濟適用房，所有者現在可以按當前市場價格出售，在出售後，需要以房屋交易價值的10％支付綜合土地。
法律依據
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條：經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
第三十一條：已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。政府回購的經濟適用住房，仍應用於解決低收入家庭的住房困難。
第三十二條：已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟適用住房，已購買經濟適用住房的家庭不得再購買經濟適用住房。
三、經濟適用房出售稅費怎麼計算
（一）經濟適用房滿5年即可交易，滿5年後，就沒有稅，一般來說只有契稅——總價1~3%。其他有稅、印花稅等，不過這些加起來不過百，所以你不用擔心。房改房、經濟適用房、全額集資建房，建房用地是國家優惠了，屬於劃撥性質，你買過來就會變成出讓性質。所購置房產未滿5年，建議你到公證機關公正此次交易。
（二）經濟適用房屬於限制產權方面房屋，在使用、轉讓、出售時都會受到一定條件限制。經濟適用房除了像商品房一樣交個稅、契稅和稅，經濟適用房還要交一筆叫做「綜合地價款」費用。個稅=差額*20%，稅稅率為5%。其中，「差額」為此次交易網簽價與原購買價之差，以原購房為準。
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