房屋貸款年限可以變更嗎

房屋貸款年限可以變更。房貸年限並不是固定不變的，貸款用戶選擇之後也可以更改，不過需要經過貸款銀行同意才行。貸款年限更改之後，貸款合同也會隨之發生變化，貸款月供還款額以及利息都需要重新進行計算。
用戶在不提前還款的情況下縮短還款年限後，用戶個人還款壓力會增大，而之前的貸款評估結果也會發生變化，這種情況一般能夠通過的可能性比較低。因為貸款時間縮短月供還款額增加，那麼用戶的收入可能達不到月供的兩倍以上，銀行所需要承擔的風險就會增大，用戶的逾期風險會比之前更大。

貸款年限越長越好嗎

貸款期限長，付出的總利息多;貸款期限短，每個月的還貸壓力會增大，兩者各有利弊。除了比較月供和總利息，貸款人要根據自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所購房房齡在內的銀行其他要求來確定貸款年限，期限長未必適合每個人。

貸款年限長有哪些好處

1、還款壓力小
貸款年限雖然變長了，但是能有效的減少每月償還的貸款額度。儘可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓申請貸款的用戶在此後的生活中減少了還款壓力。
2、有利於提前還款
一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3。所以在貸款額度確定的情況下，用戶可以申請到較長的貸款期限，自然地，此後用戶想要提前還款的話，其壓力也是比較少的。
3、償還的額度較少
申請的貸款年限越長，每個月平攤下來的貸款額度就比較少的。購房者貸款還月供儘量不要超過月收入的50%，最好控制在30%以內，這樣不會影響你的正常生活。
4、貸款年限越長、額度越多
貸款年限越長，每月月供相對較少，在首付資金一定的情況下，購房者在戶型、位置、面積、配套設施等方面都有更多的選擇，挑選的餘地也相對較多。