房產證抵押貸款還需要銀行流水嗎

　　一、房產證抵押貸款還需要銀行流水嗎

　　用房子抵押貸款需要夫妻雙方的銀行流水。
　　用房子做抵押貸款，各貸款機構依然會考慮借款人的還款能力來發放貸款。在考察個人還款能力的時候，會通過查看個人的收入情況、個人的信用情況以及個人的資產狀況等綜合而定。而個人的收入，往往都是通過銀行流水來查看的。因此，房屋抵押貸款即使是在提供了房屋相關證明材料後，還需要借款人提供自己的銀行流水、收入證明等資料。

　　二、房產證抵押貸款的利率

　　（一） 用房子抵押貸款，借款人可以將取得的資金用於經營，或者消費。
　　（二） 用於經營比用於消費的利率高，一般來說，前者利率為現行同期同檔次基準利率上浮50%左右，後者利率為現行同期同檔次基準利率上浮30%左右。
　　（三） 經營的風險相對較大，借款人可能虧損還不上貸款。而貸款消費的借款人，具有消費能力，還貸能力也不會差，風險相對較小。
　　（四） 假設貸款50萬元，貸款12個月，等額本息還款：用於經營，利率為6.53%，一共需要支付17861.36元利息;用於消費，利率為5.66%，一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押貸款，各家銀行的各種產品對利率的規定不同，因此利息也有差異。
　　（五） 各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣，具體利率是根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低;反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。

　　三、房產證抵押貸款貸款人需提交的材料

　　借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明（加蓋單位公章）；所在單位營業執照複印件（加蓋公章）；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協議正本和複印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。