30年的房子一般不能貸款，銀行出於規避風險的需要，房齡超過三十年的商品房是很難進行貸款購房的。銀行對於二手房房齡的規定一般為10-30年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
房齡超過30年的房子也不一定會拆遷，事實上拆遷與否跟房齡沒有實際聯繫，這個還是要看城市具體的規劃。比如說政府部門對房屋所在片區有規劃，其實不管房齡多少年都會拆掉的。而如果當地政府沒有規劃建設的話，一般情況下房齡30年的房子是不會拆除的。
1、老市區密度低的房子
這裡的密度，指的是人口密度，拆遷地區的居民越少，需要補償的欠款也就越少，政府每年預算有限，一定的預算內拆遷更多房子才更划算。另外，本身價值比較低的房子更容易被拆遷，例如年久失修的老房，這類房子由於年代久遠，當初購買的價格也比較低，隨著使用年限越長，房子的質量下降，房子內部配套老舊，因此自身價值也就比較低。之所以這類房子更容易被拆遷，是因為給予的補貼相對少一些，其實也是為了節省開支。
2、市政規劃內的房子
市政規劃指的是政府為了城市規劃、建設、運行而進行的活動，例如修建地鐵、建造商場、建造公益性設施等。大家可以自己根據當地政府每年發放的文件來看看那些地區屬於市政規劃，如果文件中提到的範圍較大，大家可以根據具體的規劃內容和規模，來判斷自己家是否在居民居住區內。一般來說，新建小區不會在市政規劃內，因為建造樓盤耗費巨大人力物力財力，在一開始選址的時候已經考慮到了未來幾十年的規劃，這也是新建小區不會成為拆遷目標的原因。
3、不適合居住的高危房
不適合居住的高危房有兩個特徵，一個是建造年代久遠的房子，另一個是存在安全隱患的房子。一般來說，房子居住二十年後，質量會嚴重下降，大家可以看看2000年前建造的房子，這種類型的房子更容易被拆遷。另外，還需要注意70至90年代建造的多孔板建材房子，這類房子本身造房材料就有問題，國家會著手先拆遷這類房子。
其次，存在安全隱患的房子。這類房子除了質量問題，威脅住戶生命安全，還嚴重影響市容市貌。由於房子存在的惡劣影響比較多，一旦開始拆，就需要提高速度，不能耽誤工期，因此存在安全隱患的房子被拆遷得到的賠償會比較高。
房齡超過30年的房子會拆遷嗎
房齡超過30年的房子也不一定會拆遷，事實上拆遷與否跟房齡沒有實際聯繫，這個還是要看城市具體的規劃。比如說政府部門對房屋所在片區有規劃，其實不管房齡多少年都會拆掉的。而如果當地政府沒有規劃建設的話，一般情況下房齡30年的房子是不會拆除的。
什麼樣的房子容易被拆遷
1、老市區密度低的房子
這裡的密度，指的是人口密度，拆遷地區的居民越少，需要補償的欠款也就越少，政府每年預算有限，一定的預算內拆遷更多房子才更划算。另外，本身價值比較低的房子更容易被拆遷，例如年久失修的老房，這類房子由於年代久遠，當初購買的價格也比較低，隨著使用年限越長，房子的質量下降，房子內部配套老舊，因此自身價值也就比較低。之所以這類房子更容易被拆遷，是因為給予的補貼相對少一些，其實也是為了節省開支。
2、市政規劃內的房子
市政規劃指的是政府為了城市規劃、建設、運行而進行的活動，例如修建地鐵、建造商場、建造公益性設施等。大家可以自己根據當地政府每年發放的文件來看看那些地區屬於市政規劃，如果文件中提到的範圍較大，大家可以根據具體的規劃內容和規模，來判斷自己家是否在居民居住區內。一般來說，新建小區不會在市政規劃內，因為建造樓盤耗費巨大人力物力財力，在一開始選址的時候已經考慮到了未來幾十年的規劃，這也是新建小區不會成為拆遷目標的原因。
3、不適合居住的高危房
不適合居住的高危房有兩個特徵，一個是建造年代久遠的房子，另一個是存在安全隱患的房子。一般來說，房子居住二十年後，質量會嚴重下降，大家可以看看2000年前建造的房子，這種類型的房子更容易被拆遷。另外，還需要注意70至90年代建造的多孔板建材房子，這類房子本身造房材料就有問題，國家會著手先拆遷這類房子。
其次，存在安全隱患的房子。這類房子除了質量問題，威脅住戶生命安全，還嚴重影響市容市貌。由於房子存在的惡劣影響比較多，一旦開始拆，就需要提高速度，不能耽誤工期，因此存在安全隱患的房子被拆遷得到的賠償會比較高。
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