一、房產證抵押貸款一般多久能批下來
資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，要得15個工作日，貸款辦理完成。一般情況下，在貸款機構申請房產抵押貸款如果房屋抵押貸款資料齊全的情況下，一般五到七個工作日就會有批貸結果。批貸結果下來以後兩個工作日出抵押資料，然後你和銀行的人去建委做抵押登記出他項權證。一般銀行拿到其他權項證後三個工作日後放款，一般的貸款機構房產抵押貸款都是這個時間。
雖然大部分的貸款機構都是這個流程，但是可以根據具體情況具體對待。
二、房產證抵押貸款到底能貸多少
其貸款額度取決於對房產證的價值評估，低於房產證的市場價格。提醒您，一般來說，房產證評估價值會受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型和變現能力等一些列因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。
但是根據房產類型的不同，較高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數較高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數較高只有60%;廠房抵押貸款成數較高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。
同時，以下類型的房產證是無法（或者說很難）抵押的:面積小於30平方米，房齡大於20年的住房;使用未到五年的經濟適用房;小產權房，為受房管認同;部分已購公房等。
三、房產證抵押貸款的貸款人所具備的條件
1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3.願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4.房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
5.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
6.房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年;
7.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
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