很多人都在問，我想把自己的房子抵押去換取貸款，我想多貸幾年，貸的年限越多利息也會更多哦。那麼商業抵押貸款能貸幾年？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
不同的抵押物，抵押貸款的年限也不同。比較常見的是房屋抵押和汽車抵押貸款。房屋抵押貸款最多能貸款30年。汽車抵押貸款要根據汽車的使用年限和汽車的條件確定，一般是1-5年不等。
抵押貸款，又稱「抵押放款」，是一種貸款方式，要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的餘額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。貸款買房需具備以下條件：
（一）具有民事行為能力的自然人；
（二）（開發人員）在該鎮永久居住或有效居留身份；
（三）一個穩定的職業和收入，良好的信貸，貸款服務能力；
（四）訂立合約或協議，以購買房屋；
（五）沒有住房補貼的購房人的購房價格不低於30%的購房者首付；住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款；
（六）貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠補償能力的單位或個人；
（七）貸款人規定的其他條件。
（一）從還款壓力來看
抵押貸款的還款方式一般是5年的授信，每月歸還利息，一年到了需要歸還本金，銀行會在額度範圍內重新發放貸款。這種還款方式對於資金的要求是很高的，每年到了歸還本金的時候你需要準備好本金，一次性還到銀行，對於普通的家庭是很難拿出這麼一筆錢。同時，每年一次的還款就會涉及到每年的一次放款，銀行是無法保障每年的放款肯定能夠順利發放，萬一銀行的政策有所調整，無法實現放款，那麼對於借款人的壓力是非常大的。房屋按揭貸款就不一樣，只要在買房時發放貸款後，借款人只要按照合同約定進行按時還款，那麼銀行就不會提前要求歸還貸款，由於房屋按揭貸款的期限較長，使得借款人每月的還款壓力小。
（二）從貸款用途來看
不同的貸款產品設計初衷就是有著相應的用途考慮。比如說抵押貸款，由於抵押貸款的期限較短，開發這個產品的時候就是為了企業經營而設計的，由於企業在經營中會產生一定的現金流，使得企業有能力在每年到期後歸還貸款本金。企業的經營是存在較大風險的，因此抵押貸款的產品期限較短，也就是擔心企業在未來幾年的經營中出現不可預見的風險，影響了後續的還款。
房屋按揭貸款產品本身的用途就是給購房者購房使用，房屋按揭貸款期限較長，使得借款人的還款壓力小，符合購房者的實際需求。
以上是編輯對商業抵押貸款能貸幾年的介紹，房屋抵押貸款最多能貸款30年。汽車抵押貸款要根據汽車的使用年限和汽車的條件確定，一般是1-5年不等。希望對您有幫助。如果您不懂如何起訴，可以諮詢律師，他們會給您專業的建議。
一、抵押貸款能貸幾年
不同的抵押物，抵押貸款的年限也不同。比較常見的是房屋抵押和汽車抵押貸款。房屋抵押貸款最多能貸款30年。汽車抵押貸款要根據汽車的使用年限和汽車的條件確定，一般是1-5年不等。
抵押貸款，又稱「抵押放款」，是一種貸款方式，要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的餘額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
二、貸款需要什麼條件
貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。貸款買房需具備以下條件：
（一）具有民事行為能力的自然人；
（二）（開發人員）在該鎮永久居住或有效居留身份；
（三）一個穩定的職業和收入，良好的信貸，貸款服務能力；
（四）訂立合約或協議，以購買房屋；
（五）沒有住房補貼的購房人的購房價格不低於30%的購房者首付；住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款；
（六）貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠補償能力的單位或個人；
（七）貸款人規定的其他條件。
三、買房抵押貸款和房屋按揭貸款哪個更加適合
（一）從還款壓力來看
抵押貸款的還款方式一般是5年的授信，每月歸還利息，一年到了需要歸還本金，銀行會在額度範圍內重新發放貸款。這種還款方式對於資金的要求是很高的，每年到了歸還本金的時候你需要準備好本金，一次性還到銀行，對於普通的家庭是很難拿出這麼一筆錢。同時，每年一次的還款就會涉及到每年的一次放款，銀行是無法保障每年的放款肯定能夠順利發放，萬一銀行的政策有所調整，無法實現放款，那麼對於借款人的壓力是非常大的。房屋按揭貸款就不一樣，只要在買房時發放貸款後，借款人只要按照合同約定進行按時還款，那麼銀行就不會提前要求歸還貸款，由於房屋按揭貸款的期限較長，使得借款人每月的還款壓力小。
（二）從貸款用途來看
不同的貸款產品設計初衷就是有著相應的用途考慮。比如說抵押貸款，由於抵押貸款的期限較短，開發這個產品的時候就是為了企業經營而設計的，由於企業在經營中會產生一定的現金流，使得企業有能力在每年到期後歸還貸款本金。企業的經營是存在較大風險的，因此抵押貸款的產品期限較短，也就是擔心企業在未來幾年的經營中出現不可預見的風險，影響了後續的還款。
房屋按揭貸款產品本身的用途就是給購房者購房使用，房屋按揭貸款期限較長，使得借款人的還款壓力小，符合購房者的實際需求。
以上是編輯對商業抵押貸款能貸幾年的介紹，房屋抵押貸款最多能貸款30年。汽車抵押貸款要根據汽車的使用年限和汽車的條件確定，一般是1-5年不等。希望對您有幫助。如果您不懂如何起訴，可以諮詢律師，他們會給您專業的建議。
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