房屋轉租是需要經過房東同意的。房屋轉租合同生效的條件包括房屋租賃合同合法有效；轉租和承租的意思表示真實；合同的內容合法等。房屋轉租的期限不能超過原來的租賃期限。
一、
房子轉租需要經過房東同意。在簽訂的合同中房東明確表示同意實施轉租或合同雖未約定但房東表示同意轉租的，轉租合同具有法律效力，不得隨意解除；在簽訂的合同中房東明確表示不允許轉租或協商轉租房東予以拒絕的，轉租合同不具有法律效力，房東可以依法解除。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
二、
1.存在有效的房屋租賃合同；
2.房屋轉租合同是承租人和次承租人真實合法的意思表示；
3.房屋轉租合同的內容與房屋租賃合同的內容相適應。
根據《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
三、
注意因原承租人要返回原地的情形：對於原承租客要返回原地工作而不能租賃原住房，而採取的轉租方式，其實際上是想減少原承租人因終止合同而要承擔的違約補償。一般情況下，除在原合同補充條款中同意承租人轉租外，在租賃期限內要轉租的：
1.要徵得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉租他人。
2.要注意轉租的期限不能超過原租賃期限。
3.轉租後如轉租的租金大於原來租金，則雙方可約定如何分配。
4.承租人轉租房屋，應按規定與轉承租方簽訂書面的轉租合同，並按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心辦理登記備案。
5.轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的範圍。
引用法條
一、
房屋轉租是否需要經過房東同意
房子轉租需要經過房東同意。在簽訂的合同中房東明確表示同意實施轉租或合同雖未約定但房東表示同意轉租的，轉租合同具有法律效力，不得隨意解除；在簽訂的合同中房東明確表示不允許轉租或協商轉租房東予以拒絕的，轉租合同不具有法律效力，房東可以依法解除。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
二、
房屋轉租合同的生效要件
1.存在有效的房屋租賃合同；
2.房屋轉租合同是承租人和次承租人真實合法的意思表示；
3.房屋轉租合同的內容與房屋租賃合同的內容相適應。
根據《民法典》第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
三、
房屋轉租要注意什麼
注意因原承租人要返回原地的情形：對於原承租客要返回原地工作而不能租賃原住房，而採取的轉租方式，其實際上是想減少原承租人因終止合同而要承擔的違約補償。一般情況下，除在原合同補充條款中同意承租人轉租外，在租賃期限內要轉租的：
1.要徵得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉租他人。
2.要注意轉租的期限不能超過原租賃期限。
3.轉租後如轉租的租金大於原來租金，則雙方可約定如何分配。
4.承租人轉租房屋，應按規定與轉承租方簽訂書面的轉租合同，並按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心辦理登記備案。
5.轉租合同的條款內容不得超出原租賃合同條款的範圍。
引用法條
- [1]《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
- [2]《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
收藏