文/諸葛找房
房子雖然是作為一種商品，但不同於購買其他商品，只需一手交錢一手交貨就可以，而是相對複雜的多。一方面是等待周期長，手續繁瑣，另一方面是數額巨大，所以第一次購房的人通常會容易掉坑吃虧。如果說吃點虧能拿到了房子倒也還好，但如果最後鬧到「房錢兩空」就只能幹著急了。
比如，有些業主在賣房的時候被告知無法過戶，可自己明明已經還清了貸款，房子怎麼就砸手裡了呢？其實，這是因為業主忘記在房產證上蓋一個「章」，所以房子的產權還沒有完全歸自己所有，若是一直耗下去，豈不是白給銀行送錢了？
具體來說，銀行為什麼會放心把那麼多錢借給你呢？是因為你把自己要購買的房子產權抵押給了銀行作為擔保，一旦出現斷供的情況，銀行就有權對房屋進行拍賣來抵債。所以，在貸款還清之前，購房者僅擁有房屋暫時的使用權，產權還不是你的。而在還清貸款後，購房者需要及時辦理解押手續，並在房產證上蓋一個章作為清賬憑證，才能贖回產權。
很多剛需不以為然，覺得自己又不是買房投資，自住不賣有什麼關係呢？可未來的事情誰能說得准呢？有的是當下手頭緊，想著先買個小戶型過度，等以後有錢了再換大的。有的是更變工作地點，或者孩子上學需要遷居。還有的是家遭變故，無奈需要急出套現……所以說，剛需也不能100%的為將來打包票，賣房或許還是不能避免的。
不少人會覺得如此緊張有些小題大做了，但是當下樓市轉冷的時期，一些城市的二手房掛出去半年，甚至一年都沒有人來看房，所以因此而耽誤事兒的並非個例。補辦手續是容易，就是跑兩趟的事，不過浪費的時間可是需要買賣雙方共同負擔的。還有就是父母把房子過戶給子女，或是夫妻之間需要加名字之類的，這方面都需要重視起來。總之，房產解押這個手續是早晚必須要辦的，那不如早贖回早踏實。
那麼，具體應該如何操作呢？其實步驟很簡單，首先本人持房產證到銀行加蓋還清貸款的章，然後再攜帶填寫好的抵押註銷申請表、房屋所有權證、房屋他項權證或抵押證明，到當地的房管局去撤銷房屋抵押登記。對於符合要求的房屋，房管局就會再在房產證上蓋一個章，撤銷申請就算是完成了。但如果不符合相關要求，則會被駁回，購房者需要去補全相關手續。
而且，這一後續各個地區是不一樣的。有的地區抵押需要房產證原件，有的則只需要複印件即可 ，所以房產證究竟是由銀行、個人、開發商、還是第三方擔保公司來保管，程序自然會有所區別。如果貸款買房時辦理過擔保手續，還需要攜帶資料先到擔保公司辦理撤銷擔保手續，要回擔保金，最後再到房管局辦理其他。原則上這個過程不需要收取任何費用，但也個別地方會收取相應工本費。
如果直至貸款還清了還依舊拿不到房產證的業主，就又是另一碼事了。由開發商代辦的一定要時刻盯緊和催促，不能一味的拖沓。而規定不允許開發商代辦房產證的地區，當地有相關負責單位，可以自己跑腿辦理房產證，解押手續辦好後攜帶產權人及其共有人身份證或戶口本、購房合同、契證複印件、購房發票及複印件、門牌證、結婚證及複印件或未婚證明去房管局辦理註銷手續，辦理房產證。各城樓市錯綜複雜，再有其他上文沒提到的特殊情況，可以諮詢當地房管局。
最後，諸葛小編還想再溫馨提示各位一句，在購買二手房的時候，一定要查明所買住房是否處於抵押或查封狀態，一面遭遇「空手套白狼」的騙局。房市有風險，出手需謹慎。
房子雖然是作為一種商品，但不同於購買其他商品，只需一手交錢一手交貨就可以，而是相對複雜的多。一方面是等待周期長，手續繁瑣，另一方面是數額巨大，所以第一次購房的人通常會容易掉坑吃虧。如果說吃點虧能拿到了房子倒也還好，但如果最後鬧到「房錢兩空」就只能幹著急了。
比如，有些業主在賣房的時候被告知無法過戶，可自己明明已經還清了貸款，房子怎麼就砸手裡了呢？其實，這是因為業主忘記在房產證上蓋一個「章」，所以房子的產權還沒有完全歸自己所有，若是一直耗下去，豈不是白給銀行送錢了？
具體來說，銀行為什麼會放心把那麼多錢借給你呢？是因為你把自己要購買的房子產權抵押給了銀行作為擔保，一旦出現斷供的情況，銀行就有權對房屋進行拍賣來抵債。所以，在貸款還清之前，購房者僅擁有房屋暫時的使用權，產權還不是你的。而在還清貸款後，購房者需要及時辦理解押手續，並在房產證上蓋一個章作為清賬憑證，才能贖回產權。
很多剛需不以為然，覺得自己又不是買房投資，自住不賣有什麼關係呢？可未來的事情誰能說得准呢？有的是當下手頭緊，想著先買個小戶型過度，等以後有錢了再換大的。有的是更變工作地點，或者孩子上學需要遷居。還有的是家遭變故，無奈需要急出套現……所以說，剛需也不能100%的為將來打包票，賣房或許還是不能避免的。
不少人會覺得如此緊張有些小題大做了，但是當下樓市轉冷的時期，一些城市的二手房掛出去半年，甚至一年都沒有人來看房，所以因此而耽誤事兒的並非個例。補辦手續是容易，就是跑兩趟的事，不過浪費的時間可是需要買賣雙方共同負擔的。還有就是父母把房子過戶給子女，或是夫妻之間需要加名字之類的，這方面都需要重視起來。總之，房產解押這個手續是早晚必須要辦的，那不如早贖回早踏實。
那麼，具體應該如何操作呢？其實步驟很簡單，首先本人持房產證到銀行加蓋還清貸款的章，然後再攜帶填寫好的抵押註銷申請表、房屋所有權證、房屋他項權證或抵押證明，到當地的房管局去撤銷房屋抵押登記。對於符合要求的房屋，房管局就會再在房產證上蓋一個章，撤銷申請就算是完成了。但如果不符合相關要求，則會被駁回，購房者需要去補全相關手續。
而且，這一後續各個地區是不一樣的。有的地區抵押需要房產證原件，有的則只需要複印件即可 ，所以房產證究竟是由銀行、個人、開發商、還是第三方擔保公司來保管，程序自然會有所區別。如果貸款買房時辦理過擔保手續，還需要攜帶資料先到擔保公司辦理撤銷擔保手續，要回擔保金，最後再到房管局辦理其他。原則上這個過程不需要收取任何費用，但也個別地方會收取相應工本費。
如果直至貸款還清了還依舊拿不到房產證的業主，就又是另一碼事了。由開發商代辦的一定要時刻盯緊和催促，不能一味的拖沓。而規定不允許開發商代辦房產證的地區，當地有相關負責單位，可以自己跑腿辦理房產證，解押手續辦好後攜帶產權人及其共有人身份證或戶口本、購房合同、契證複印件、購房發票及複印件、門牌證、結婚證及複印件或未婚證明去房管局辦理註銷手續，辦理房產證。各城樓市錯綜複雜，再有其他上文沒提到的特殊情況，可以諮詢當地房管局。
最後，諸葛小編還想再溫馨提示各位一句，在購買二手房的時候，一定要查明所買住房是否處於抵押或查封狀態，一面遭遇「空手套白狼」的騙局。房市有風險，出手需謹慎。
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