簡介：結合 目前 全國供暖現狀，供暖方式按熱源考慮一般有燃煤鍋爐，燃油鍋爐，燃氣鍋爐，電熱及地熱供暖等幾種，目前 應用 最廣的是燃氣鍋爐，供暖方式主要是集中供暖和分戶供暖兩種，綜合本小區現狀，現就集中（可分戶計量）供暖和分戶供暖兩種方案進行缺點比較,工程投資及運行費用比較。
關鍵字：集中供暖 分戶供暖
一．工程概況
xx住宅小區位於天心區生態新城核心地帶，占地面積39.8萬平米，總建築面積預計約42萬平米，其中住宅建築面積約32.5萬平米，小區以一梯兩戶單元式多層住宅為主，布置部分小高層，戶型以中大戶型為主，設計少量百平米左右中小戶型。
結合目前全國供暖現狀，供暖方式按熱源考慮一般有燃煤鍋爐，燃油鍋爐，燃氣鍋爐，電熱及地熱供暖等幾種，目前應用最廣的是燃氣鍋爐，供暖方式主要是集中供暖和分戶供暖兩種，綜合本小區現狀，現就集中（可分戶計量）供暖和分戶供暖兩種方案進行對比，簡述如下：
方案一：集中（可分戶計量）供暖
集中供暖是一種傳統供暖方式，技術上已相當成熟，本方案需在小區設一集中鍋爐房，然後將95℃/70℃熱水從鍋爐房通過二次管網輸送入戶，根據建設部要求新建小區須設分戶計量裝置。
優點：
1 .集中供暖應用 歷史 長，技術成熟，xxx機關幹部對此也比較熟悉；
2. 集中供暖熱半徑大，熱工況好，運行穩定，不易損壞，室內維護方便，使用舒適。
缺點：
1. 要額外建設鍋爐房及外網，占用土地和建築面積，降低土地利用率，相對分戶供暖投資略高；
2. 室外管網每年維修量大，維修時要打開熱力管溝，甚至開路挖溝，既要投入一定的人力財力，又給小區居民的生活帶來不便；
3. 調節不靈活，管路熱損失大，局部出現故障檢修時，會造成小範圍停暖；
4. 要設置專用的配電系統，且須考慮雙電源供電；
5. 外網需設熱力管溝，入口處設檢查井， 影響 小區美觀及使用；
6. 供暖費用收繳困難；
7. 考慮到地形複雜，除採暖管網外還有電力、電信、給排水、燃氣等管線，管線綜合較困難，對供暖熱水管找坡放氣泄水不利。
方案二：分戶（燃氣壁掛爐）供暖
分戶（燃氣壁掛爐）是近幾年引入我國的一種採暖方式，對於每一個用戶採用一套獨立的戶內採暖系統，各個用戶安裝平衡式燃氣熱水爐，[體積約為高*長*寬=0.8米*0.5米*0.2米]掛於陽台或室內牆壁上，在每戶的最遠端加裝溫控裝置，當需要採暖時打開爐子，調至所需室溫，燃氣爐燃燒，系統內水升溫，經過一段時間運行後達到使用要求，當不需要採暖時，可將燃氣爐調至最低點，使房間有一定餘熱，為下班回家開啟節約時間（一般燃氣爐都有自動熄火保護裝置，避免干燒及燃氣泄露），燃氣爐必須安裝及排氣管道，廢氣強排出室外，並應定期清掃。
分戶（燃氣壁掛爐供暖）特點如下：
優點：
1.調節相對方便，室內長期無人時可將系統關閉，節約能源；
2.便於計量收費，供熱費用轉化為燃氣費、電費、水費，解決了物業管理收費難的 問題 ；
3.無須鍋爐房、室外管網、每戶熱計量表、熱水錶以及專設的配電系統，既節約了造價又省去了維護保養管理費，提高土地利用率。
缺點：
1.每台燃氣熱水爐是一個污染源，燃燒產物二氧化碳、多氧化氮、一氧化碳等污染物，對小區外觀及環境有影響；
2.相對集中供暖運行費用略高，對產品品質要求較高；
3.需敷設吸入管及廢氣管,為保證正常安全使用，每隔一段時期（一般為一個採暖季）要進行清灰塵，清積碳的保養工作，否則會使效率降低，產生噪音；
4.每次開啟爐子後需要經過一定時間的預熱才能使房間溫度達到設計要求。
說明: 由於集中供熱中使用的燃氣鍋爐、分戶供熱中使用的燃氣壁掛爐都使用燃氣作燃料，像所有燃氣具（如燃氣灶、燃氣）一樣，在使用過程中有燃氣泄露、廢氣窒息中毒及燃氣泄露爆炸的先例，在使用時應該注意安全，同時，應嚴格選擇有較高安全保障產品。
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關鍵字：集中供暖 分戶供暖
一．工程概況
xx住宅小區位於天心區生態新城核心地帶，占地面積39.8萬平米，總建築面積預計約42萬平米，其中住宅建築面積約32.5萬平米，小區以一梯兩戶單元式多層住宅為主，布置部分小高層，戶型以中大戶型為主，設計少量百平米左右中小戶型。
二．方案比較
結合目前全國供暖現狀，供暖方式按熱源考慮一般有燃煤鍋爐，燃油鍋爐，燃氣鍋爐，電熱及地熱供暖等幾種，目前應用最廣的是燃氣鍋爐，供暖方式主要是集中供暖和分戶供暖兩種，綜合本小區現狀，現就集中（可分戶計量）供暖和分戶供暖兩種方案進行對比，簡述如下：
方案一：集中（可分戶計量）供暖
集中供暖是一種傳統供暖方式，技術上已相當成熟，本方案需在小區設一集中鍋爐房，然後將95℃/70℃熱水從鍋爐房通過二次管網輸送入戶，根據建設部要求新建小區須設分戶計量裝置。
優點：
1 .集中供暖應用 歷史 長，技術成熟，xxx機關幹部對此也比較熟悉；
2. 集中供暖熱半徑大，熱工況好，運行穩定，不易損壞，室內維護方便，使用舒適。
缺點：
1. 要額外建設鍋爐房及外網，占用土地和建築面積，降低土地利用率，相對分戶供暖投資略高；
2. 室外管網每年維修量大，維修時要打開熱力管溝，甚至開路挖溝，既要投入一定的人力財力，又給小區居民的生活帶來不便；
3. 調節不靈活，管路熱損失大，局部出現故障檢修時，會造成小範圍停暖；
4. 要設置專用的配電系統，且須考慮雙電源供電；
5. 外網需設熱力管溝，入口處設檢查井， 影響 小區美觀及使用；
6. 供暖費用收繳困難；
7. 考慮到地形複雜，除採暖管網外還有電力、電信、給排水、燃氣等管線，管線綜合較困難，對供暖熱水管找坡放氣泄水不利。
方案二：分戶（燃氣壁掛爐）供暖
分戶（燃氣壁掛爐）是近幾年引入我國的一種採暖方式，對於每一個用戶採用一套獨立的戶內採暖系統，各個用戶安裝平衡式燃氣熱水爐，[體積約為高*長*寬=0.8米*0.5米*0.2米]掛於陽台或室內牆壁上，在每戶的最遠端加裝溫控裝置，當需要採暖時打開爐子，調至所需室溫，燃氣爐燃燒，系統內水升溫，經過一段時間運行後達到使用要求，當不需要採暖時，可將燃氣爐調至最低點，使房間有一定餘熱，為下班回家開啟節約時間（一般燃氣爐都有自動熄火保護裝置，避免干燒及燃氣泄露），燃氣爐必須安裝及排氣管道，廢氣強排出室外，並應定期清掃。
分戶（燃氣壁掛爐供暖）特點如下：
優點：
1.調節相對方便，室內長期無人時可將系統關閉，節約能源；
2.便於計量收費，供熱費用轉化為燃氣費、電費、水費，解決了物業管理收費難的 問題 ；
3.無須鍋爐房、室外管網、每戶熱計量表、熱水錶以及專設的配電系統，既節約了造價又省去了維護保養管理費，提高土地利用率。
缺點：
1.每台燃氣熱水爐是一個污染源，燃燒產物二氧化碳、多氧化氮、一氧化碳等污染物，對小區外觀及環境有影響；
2.相對集中供暖運行費用略高，對產品品質要求較高；
3.需敷設吸入管及廢氣管,為保證正常安全使用，每隔一段時期（一般為一個採暖季）要進行清灰塵，清積碳的保養工作，否則會使效率降低，產生噪音；
4.每次開啟爐子後需要經過一定時間的預熱才能使房間溫度達到設計要求。
說明: 由於集中供熱中使用的燃氣鍋爐、分戶供熱中使用的燃氣壁掛爐都使用燃氣作燃料，像所有燃氣具（如燃氣灶、燃氣）一樣，在使用過程中有燃氣泄露、廢氣窒息中毒及燃氣泄露爆炸的先例，在使用時應該注意安全，同時，應嚴格選擇有較高安全保障產品。
三、不同採暖方式工程費用、運行費比較：（詳細 計算 見後）
採暖方式 | 工程費用（萬元） | 運行維護費 | |||
戶外部分 | 戶內部分 | 合計 | 每採暖季總費用（萬元） | 每戶實際費用（元/ m2•季） | |
集中供暖 | 2914 | 1656 | 4570 | 975 | 30 |
分戶供暖 | 318 | 3160到4460 | 3478到4478 | 1064 | 32.74 （16.37） |
備註 | 1. 運行費用都是按每天24小時測算； 2 在集中供暖中30元/ m2•季（參照北京標準）包含有日常管理及維保費用，以及每隔幾年的大修費用，參照省政府老院子採暖運行經驗，每天運行時間一般為10.5小時到18小時，若每天平均按12小時計，則每採暖季運行費用（根據運行經驗估算）約為每天按24小時運行費用的55%到62%，取60%則每採暖季運行費用為18元/ m2•季； 2.分戶供暖是 理論 計算結果，依實際情況若每天按12小時開啟則費用相應減半為16.37元/ m2•季 | ||||
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