郊區二手商品房買賣合同

甲方(賣方)：
單位：職務：身份證號碼：住址：電話：
甲方(與上述甲方系夫妻關係)：
單位：職務：身份證號碼：住址：電話：(身份證、戶口本、結婚證見附件1)
乙方(買方)：
單位：職務：身份證號碼：住址：電話：(身份證、戶口本、單身證明見附件2)
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買乙方商品房事宜達成如下協議：
第一條、基本情況
1、商品房位於遼寧省錦州市，商品房建於_____年_____月_____日，土地使用權證號：，房屋所有權證號：，屬結構，建築層數為層，土地性質：，使用年限：，建築面積：平方米，其中使用面積：平方米，公攤：平方米，共室廳衛。
(該房屋平面圖見本合同附件3)。
2、商品房總金額為共元人民幣，大寫：萬千百拾元元整。
3、自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方所有。
第二條、甲方權利義務：
1、甲方保證對該房屋擁有土地使用權、房屋所有權，保證該房屋不存在其他共有、不存在被查封、不存在抵押、不存在抵債、不存在出租等任何權利瑕疵;
甲方承諾該房屋內從未發生過任何人死亡、從未發生過惡性傷人等涉嫌違法犯罪案件，從未發生過其他使社會一般人居住該房產生精神緊張、驚恐等不利的事件。
2、甲方應在甲乙雙方簽訂此合同後、房產過戶前，結清該房屋物業費、採暖費、煤氣費、水費、電費、網費、有線電視費等費用;
甲方應當於房產過戶在乙方名下的日內將以上費用賬戶過戶在乙方名下，乙方配合。
3、甲方負擔本次交易發生的所有稅費，包括乙方應付稅費。
甲方應當在乙方完成第三條第1項款當日，去相關稅務機關繳納本次交易所涉及全部稅包括但不限於營業稅、城建稅、契稅、個人所得稅、教育附加稅等，並去相關部門支付本次交易涉及的交易費，測量費、評估費等。
4、甲方負責過戶手續，乙方配合。
甲方應於第三條1項乙方交付款項當日，與乙方一起攜帶各自身份證，戶口本、結婚證，完稅證明、單身證明等資料前往房產登記過戶部門辦理房屋產權變更登記手續。
5、甲方應於乙方支付第三條第1項款項之日(即辦理房屋產權變更登記手續當日)，將該房屋全部鑰匙、、此房屋附屬的《住宅質量保證書》，《住宅使用說明書》，契稅證，完稅證明等一併交付給乙方。
6、甲方保證此房屋沒有遷入戶口，如遷入戶口需在辦理房屋產權變更手續之日前將戶口遷出。
第三條、乙方權利義務
1、乙方應當在甲乙雙方共同到房地產產權登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日付房款元人民幣。
付至甲方銀行卡內，甲方夫妻共同認可此賬戶，甲方開具等額收據開戶銀行為：賬號為：帳戶名為：。
2、乙方應當在雙方辦理房屋產權變更登記手續之日後，付房款元人民幣至本條1項賬戶內，甲方開具等額收據。
3、乙方應當在甲方結清第二條第2項費用，並將以上賬戶更為乙方名下後，付給甲方房款元人民幣至甲方賬戶，甲方開具等額收據。
4、鑒於乙方經濟困難，甲方同意在乙方居住該房屋個月內，付清房款尾款元人民幣。
第四條、違約責任
1、甲方違反第二條第1項，乙方有權隨時解除合同要求退房退款，承擔違約金_____元，甲方賠償乙方裝修費用和因此造成的一切損失。
2、甲方違反第二條第2項，拖欠以上費用的，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起_____日內結清，並承擔因拖欠產生的滯納金等損失責任。
3、甲方違反第二條第4項，沒有按時辦理過戶手續，或房產無法辦理房產過戶手續的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，並自違約之日起有權要求甲方每日支付乙方相當於總房價0.1%的違約金。
4、甲方違反第二條第5項，逾期將商品房鑰匙及附屬材料交付給乙方的，承擔從應交付日起至實際交付鑰匙之日止，每日元的違約金。
5、乙方違反第三條第1項，不按時支付房款的，應承擔違約日起算，每日元的違約金。
6、乙方違反第三條第2項，不按時支付房款的，應承擔違約日起算，每日元的違約金。
7、乙方違反第三條第3項，不按時支付房款的，應承擔違約日起算，每日元的違約金。
8、乙方違反第三條第4項，不按時支付房款的，應承擔違約日起算，每日元的違約金。
第五條、爭議解決方式
本協議履行過程中發生的任何爭議，雙方均應首先友好協商，協商不成的，在該房屋所在地法院訴訟。
第六條、擔保
甲方請擔任保證人，工作單位：職務：，承擔連帶保證責任。
如果甲方違約，乙方可以同時向甲方、甲方保證人追究責任，保證人與甲方關係為：。
乙方請擔任保證人，工作單位：職務：，承擔連帶保證責任。
如果乙方違約，甲方可以同時向乙方、乙方保證人追究責任，保證人與乙方關係為：。
保證人信息見附件4
第七條、效力
本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分。
本合同自雙方簽字並按手印之日起生效。
任何一處修改須經甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修改無效。
本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，另一份提交市房產局辦理過戶手續，均具有同等效力。
附件：1、甲方兩人身份證複印件，結婚證複印件，戶口本複印件，;
2、乙方身份證複印件，戶口本複印件，單身證明複印件;
3、房產證及房屋平面圖複印件;
4、甲乙雙方保證人身份證明文件，財產證明文件。
甲方：乙方：
保證人：保證人：
簽約時間：_____年_____月_____日
簽約地點：